第三节 建设工程合同的效力课件讲解.ppt

*LOGO单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式第五章

建设工程合同法规第三节建设工程合同的效力

三、合同成立的时间

案例：甲建筑公司（以下简称甲公司）拟向乙建材公司（以下简称乙公司）购买一批钢材。双方经过口头协商，约定购买钢材100吨，单价每吨3500元人民币，并拟订了准备签字盖章的买卖合同文本。乙公司签字盖章后，交给了甲公司准备签字盖章。由于施工进度紧张，在甲公司催促下，乙公司在未收到甲公司签字盖章的合同文本情形下，将100吨钢材送到甲公司工地现场。甲公司接收了并投入工程使用。后来拖欠货款，双方发生了纠纷。问题：甲、乙公司的买卖合同是否成立？二、建设工程合同的生效（一）合同生效的含义是法律认可合同效力，强调合同内容合法性。《合同法》第44条：“依法成立的合同，自成立时生效”。合同成立体现了当事人的意志，而合同生效体现国家意志。合同成立是合同生效的前提条件，如果合同不成立，是不可能生效的。但是合同成立也并不意味着合同就生效了。合同成立和合同生效的区别：1.合同成立是解决合同是否存在的问题，而合同生效是解决合同效力的问题。2.合同成立以后，当事人不得对自己的要约与承诺任意撤回，而合同生效以后当事人必须按照合同的约定履行合同，否则，应承担违约责任。3.合同不成立的后果仅仅表现为当事人之间产生的民事赔偿责任，一般为缔约过失责任。而合同无效的后果除了承担民事责任之外，还可能承担行政甚至刑事责任。4.合同不成立，当未形成合同时，不会引起国家行政干预；而对于合同无效问题，如果属于合同违法时，即使当事人不作出合同无效的主张，国家行政也会进行干预。（二）建设工程合同生效的条件：1.主体合法。当事人不仅具有民事行为能力，而且还必须具有与签订建设工程合同相适应的缔约能力。2.意思表示真实。3.程序合法。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。4.形式合法。符合法律规定的形式要件。5.不违反法律和社会公共利益。三、无效建设工程合同（二）无效合同的类型1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同4.以合法形式掩盖非法目的5.损害社会公共利益6.违反法律、行政法规的强制性规定（应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。同时，必须是违反了法律、行政法规的强制性规范才导致合同无效，违反其中任意性规范并不导致合同无效。)（三）建设工程无效施工合同（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；（4）承包人非法转包、违法分包建设工程的；（四）无效的免责条款（五）合同无效的法律后果《民法典》第七百九十三条规定：建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。。与《工程施工合同解释（一）》相比，《民法典》的优化体现在三个方面：一是将“经竣工验收”优化为“经验收”。“竣工”不再是无效合同得以获得工程款的必要条件，因而通过验收的未完工程、阶段性工程的承包人亦有请求折价补偿的权利，更体现公平原则。二是将“参照合同约定支付工程价款”?优化为“参照合同约定折价补偿”。这一变化使该规则更符合民法的内在逻辑，因为根据《民法典》第一百五十七条的规定，“折价补偿”才是无效民事法律行为的后果之一。三是将“应予以支持”优化为“可以”予以支持。虽然参照合同折价补偿的初衷是为了衡平各方利益，但不见得时时公平，例如在仅完成部分工程的固定总价施工合同中，如果机械地参照合同约定，按完工进度比例占合同总价的比值计算补偿款，则有可能会严重损害其中一方当事人的利益。《民法典》的这一变化使得“参照合同”不再是解决此类问题的唯一选项，赋予法官或仲裁员更大的自由裁量权，可以综合双方当事人的过错和司法判决的价值取向等因素综合裁判。案例：甲建筑公司与某开发公司签订施工承包合同，承包其别墅工程。之后