大连理工大学22春“工程管理”《房地产开发与经营》期末考试高频考点版(带答案)试卷号：3.pdfVIP

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

大连理工大学22春“工程管理”《房地产开发与经营》期末考试高频考点

版（带答案）

一.综合考核(共50题)

1.

房地产开发商获取土地使用权是无偿的。()

A.错误

B.正确

参考答案：A

2.

建安工程费主要包括()等。

A.建筑工程费

B.设备购置费

C.安装工程费

D.建筑勘察费

E.基础设施建设费

参考答案：ABC

3.

一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

4.

关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。

A.当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率

B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

C.当m=1时，实际利率=名义利率

D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小

参考答案：BC

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5.

房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法

参考答案：B

6.

经营资金(自营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

7.

投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险，称为()。

A.市场供求风险

B.变现风险

C.通货膨胀风险

D.变现风险

参考答案：C

8.

资本价值风险属于房地产投资的系统风险。()

A.正确

B.错误

参考答案：B

9.

敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。()

A.错误

B.正确

参考答案：A

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10.

狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

11.

认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

12.

房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为()。

A.投资利润

B.税后利润

C.利润总额

D.可分配利润

参考答案：C

13.

横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。()

A.错误

B.正确

参考答案：A

14.

房地产泡沫产生的成因包括()。

A.土地的有限性和稀缺性

B.投机需求膨胀

C.城市进程快

D.金融机构过度放贷

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

参考答案：ABD

15.

()又称为保本点分析。

A.盈亏平衡分析

B.概率分析

C.敏感性分析

D.风险分析

参考答案：A

16.

从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有()。

A.商住楼

B.土地

C.在建工程

D.写字楼

E.建成后的物业

参考答案：BCE

17.

房地产置业投资经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.租金收入

C.减少纳税

D.物业增值与股权增加

参考答案：BCD

18.

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

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19.

在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。

()

A.正确

B.错误

参考答案：A

20.

目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的

市场。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

21.

关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?()

A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率

B.实际利率