崇明岛生态度假区可行性分析课件.pptVIP

崇明岛生态度假区

目录v项目概述v可行性分析v项目管理计划

项目概述v崇明岛介绍v东滩湿地环境介绍

崇明岛介绍崇明岛是中国第三大岛，也是世界上最大的河口冲积岛屿。岛位于万里长江入海口，三面环江，一面临海。东濒浩瀚东海，南与上海市宝山区、浦东新区及江苏省太仓市隔水相望，西接滚滚长江，北与江苏省海门市、启东市一衣带水。全岛面积1200多平方公里，东西长76公里，南北宽13至18公里，形似春蚕。岛上地势平坦，无山岗丘陵，西北部和中部稍高，西南部和东部略低。90%以上的土地标高（以吴淞标高0米为参照）在3.21米至4.20米之间。崇明岛在东经121°0930至121°5400，北纬31°2700至37°5115的位置上，地处北亚热带，气候温和湿润，日照充足，四季分明。岛上水土洁净，空气清新。崇明岛素有长寿岛之称，岛上居民平均年龄76岁。

崇明岛有1300多年历史。公元618年至626年（唐朝武德年间），形成东西两沙岛。696年（唐朝万岁通天元年）初，始有人在岛上居住。以后无数沙洲时东时西、忽南忽北涨坍变化，至明末清初，终连成一个大岛。五代初，在西沙设镇，取名为崇明（意为高出水面的平地）。1222年（南宋嘉定十五年）设天赐盐场，隶通州。1277年（元至元十四年）升为崇明州，隶杨州府。1396年（明洪武二年）降州为县，先隶杨州府，后隶苏州府，兼隶太仓州。民国时期，先后隶属江苏南通、松江。解放后，隶属江苏南通专区。1958年12月1日始改隶上海市。vBACK

东滩湿地环境介绍v一、地理环境东滩位于崇明岛最东端，是径流中泥沙在该岛的主要沉降区域之一，也是全岛最具成长性的部分，目前仍以每年140米左右的速度向外延伸。东滩地势平坦，高程在4.2米以下。该区域三面环水，北面是长江口北支水道末端，南面是北港水道，东面是长江口滨海区域。

v二、自然条件v地质地貌崇明岛由长江下泻的大量泥沙在江海交互作用下不断加积而形成。岛内地势坦荡，遍被第四纪疏松地层所掩盖。岛上无山冈丘陵，地形总趋势为西北部和中部稍高，西南部和东部略低。

v气候条件东滩位于北亚热带南缘沿海地区，属北亚热带海洋性气候，气候温和湿润，四季分明，日照较为充足。年平均气温15.3℃，最热为7、8月间，月平均气温为27.5℃，最冷为1月，月平均气温为2.9℃。全年降水量充足，年平均降雨量为1117.1毫米。

v三、资源条件v土地资源东滩土地总面积为8468.7公顷，主要是长江冲积而成的沙质土，极少部分为壤土，粘土较为少见。目前，东滩土壤未受重金属和有毒有机化合物的污染，对发展绿色食品生产极为有利。

v湿地资源东滩是长江口地区最大的一块湿地，其冲淤状况受长江口复杂水动力作用的影响。自然湿地主要分布在1998年建筑的大堤外侧，属典型发育过程中的潮滩湿地，滩高在米，芦苇带、镳草带、光滩分界明显，潮沟发达。BACK

可行性分析v经济（economic)v社会(society)v战略(strategic)v技术(technical)

经济可行性分析（1）v从经济方面来讲：v项目成本分析：v启动成本：即沉落成本，是关于该项目立项前的调查分析所花费的成本。约RMB50万。

经济可行性分析（2）v一次性的成本：即居民的拆迁v营运成本：约为每年RMB1.76亿（$2200万）费用、工程设计施工费等。总造价约为RMB17.6亿($2.2亿)。其中：项目造价（万）项目造价（万）观鸟区$300四维影院$2000生活区$2500极限运动$1500馆游泳馆$1000购物中心$5000射击射箭馆$700主题公园$4000海洋馆$3500高尔夫球$1500场

经济可行性分析（3）v项目投资回报期分析：据估计每年的游客流量情况为如下：状况人次/年概率优良中350万300万250万20%40%25%差120万15%

经济可行性分析（4）v估计人均消费为RMB150元由以上数据可得：（不考虑固定资产折旧、税收等因素）每年预期游客流量为：350*20%+300*40%+250*25%+120*15%=270.5万每年预期现金流入量为：2705000*150=405,750,000每年预期净现金流入量为：405,750,000-176,000,000=229,750,000预期投资回报期为：1,760,000,000/229,750,000=7.66年BACK

社会可行性分析v地理v市场v竞争者分析

地理优势进入新世纪后，上海建设西太平洋沿岸的世界级城市和国际金融、贸易、经济和航运中心之一的目标日益清晰，城市功能和形态也进入了大规模的拓展期。崇明地处太平洋沿岸中点、上海北翼的长江口，素有东海瀛洲、长江门户之称。随着沪崇苏越江通道的建设和中国沿海大通