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二手房交易合同的签订注意事项

合同编号：__________

合同签订注意事项：

一、合同主体及资格

1.1甲方（出卖人）：

（1）姓名（名称）：____________________

（2）身份证号码（营业执照号码）：____________________

（3）地址：____________________

（4）联系电话：____________________

1.2乙方（买受人）：

（1）姓名（名称）：____________________

（2）身份证号码（营业执照号码）：____________________

（3）地址：____________________

（4）联系电话：____________________

1.3双方确认，甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，有权进行出售。乙方为具备购房资格的买受人，有权购买该房屋。

二、房屋基本信息

2.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

2.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。

2.3房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。

三、交易价格及支付方式

3.1双方约定，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

3.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付。

3.3乙方逾期支付房款的，应按逾期部分房款总价款的____%支付违约金。

四、房屋交付及过户

4.1双方约定，甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的物业、水电、燃气等费用缴纳凭证。

4.3双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。

4.4房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。

五、合同的履行及违约责任

5.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为交易总价的____%。

5.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为逾期部分房款总价款的____%。

5.3如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，双方均有权解除本合同。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.甲方身份证/营业执照复印件

3.乙方身份证/营业执照复印件

4.房屋买卖合同草稿

5.房屋过户申请书

6.房产交易税费计算表

7.付款凭证复印件

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未提供真实、完整的房屋信息，导致合同无法履行。

4.双方未按约定办理房屋过户手续。

5.因不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已购买并使用的房屋，再次进入市场交易的房屋。

2.交易价格：双方约定的房屋买卖价格。

3.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

4.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：乙方支付违约金，或双方协商延期支付。

3.问题：交付的房屋与约定不符。

解决办法：甲方按照约定进行整改，或支付违约金。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同配合，加快办理进度。

5.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。

解决办法：双方协商解除合同，或根据实际情况延期履行。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.企业之间的二手房交易。

3.二手房买卖涉及外籍人士