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二手房屋买卖合同模板示例在线查看

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

合同双方：

卖方：

姓名（或名称）：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名（或名称）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理该房屋的过户手续。

3.3该房屋交付时，卖方应将该房屋的物业管理费、水费、电费、燃气费等相关费用结清。

第四条权利和义务

4.1卖方保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付房款。

4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

5.2本合同的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.银行转账凭证

6.物业费用结清证明

7.过户手续办理回执

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。

2.买方未按约定时间支付房款。

3.卖方未按约定时间办理过户手续。

4.买方未按约定时间支付过户费用。

5.任何一方提供的信息不真实，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经有一次或多次交易的房屋。

2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：卖方应负责修复或赔偿。

2.过户手续办理超时：买方应积极与相关部门沟通，加快办理进度。

3.房款支付与交付时间冲突：双方可协商调整支付时间及交付时间。

4.房屋所有权转移登记不成功：应及时查明原因，必要时寻求法律帮助。

5.发现卖方提供的信息不实：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付款项。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋拍卖后的买卖。

4.二手房屋租赁期满后的买卖。

5.投资客购买二手房屋用于投资或出租。