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4、地下室防水(1大问题)
问题38:防水材料质量不过关。
解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。
四、建筑节点通病及解决措施
1、门窗与栏杆部分(11大问题)
问题39:出天面门采用木门,规范不允许。
解决措施:出天面门禁用木门。
问题40:由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。
解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。
问题41:当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。
解决措施:采用其做法。
问题42:栏杆,铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。
2)设计公司设计大样图。
问题43:栏杆高度小于1100。
解决措施:按规范执行。
问题44:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。
解决措施:设计确定间距及大样图。
问题45:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)。
问题46:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。
问题47:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8m的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。
问题48:天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全油于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。
解决措施:设计中充分考虑。
问题49:小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔
下。
解决措施:不采用其做法。
2、装饰细部(6大问题)
问题50:走道管井门面贴磁砖。
解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。
问题51:室内木质柜与墙体接合处理不当。
解决措施:由装修处理。
问题52:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。
解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500x500,且不用玻化砖。
问题53:墙面地面砖米用斜贴,损耗大。
问题54:橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。
解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。
问题55:电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。
解决措施:采用其做法。
3、屋面工程(4大问题)
问题56:斜屋面坡度太大。
解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。
问题57:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。
解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。
问题58:是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。
解决措施:结合立面局部使用。
问题59:施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
解决措施:由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。
4、抹灰工程(5大问题)
问题60:多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成泪痕。
解决措施:设计要增设滴水线。
问题61:我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)O
解决措施:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:参照88J2-9,棚26-Wo
问题62:我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。
解决措施:采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。
问题63:外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。
解决措施:同意。
问题64:已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。
解决措施:同意,采用其做法。
5、墙体工程(5大问题)
问题65:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3m,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。
问题66:有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。
解决措施:以后的门垛应不少于10cm
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