房地产金融与投资习题.docx

1.[单选题]产业地产区别于其他类别地产的价值观是

A.开发价值

B.盈利价值

C.社会价值

D.就业价值

2.[多选题]购物中心这类商业地产的性质有

A.政府许可

B.地区性

C.跨区域

D.中心地段

3.[单选题权利约束最少的住房类型是下列哪一项？

A.公租房

B.经济适用房

C.商品房

D.拆迁安置房

4.[判断题]零售山商业物业分为市级商业中心、地区级商业中心，社区商业中心，特色商业街，商业流通基础设施包括批发市场、仓储物流等。（）

5.[判断题]国家统计局行业分类标准包括了房地产开发经营，物业管理，中介服务，还有自由房地产的经营活动和其他类型的房地产业。（）

1.(多选题)?房地产金融市场的基本要素有

正确答案:?ABC

A.?融资主体

B.?融资中介

C.金融工具

D.?交易中心

2.(判断题)?商业银行是房地产金融的专营机构。

?

3(判断题)?房地产信贷资金的运用具有长期性和相对集中性的特点。（）

4(多选题)?房地产金融的特点包括（）

A.?房地产金融通常设立抵押权

B.房地产金融一般实行证券化

C.?房地产金融具有较长的政策性

D.房地产金融业务成本较低

5(判断题)?房地产企业在金融市场上通过融资获得资金属于宏观房地产金融研究的对象。（）

1.(单选题)?从融通对象来看，房地产金融包括（）

A.?内源融资和外源融资

B.直接融资和间接融资

C.开发建设融资和消费融资

D.?权益性融资和债务性融资

2(单选题)?

对于直接融资和间接融资在房地产金融中的运用，下列说法不正确的是（）

A.?间接融资在房地产金融领域中占据主导地位

B.直接融资方式更加灵活，资金运用更加合理有效

C.?直接融资方式是很多信誉良好的公司的战略性途径

D.?间接融资使房地产市场运行中的诸多风险聚集到银行

3(单选题)?对权益性融资和债务性融资的比较，正确的是（）

A.?权益性融资较为便捷，且可以自主安排使用资金

B.?权益性融资筹资成本较低，但是控制权会分散

C.?债务性融资主要渠道有商业信用、银行贷款、租赁融资、发行债券等

D房地产投资信托一般作为债务性融资

4(单选题)?对于房地产泡沫的形成，原因表述不正确的是（）

A.?是房地产有效需求的过度增加

B.?投资者过度乐观导致房地产投资膨胀

C.?金融体制不健全，导致信贷资金过多流入房地产

D.?房地产过度投资导致价格非理性上升

5(单选题)?对于房地产泡沫破灭的后果，不正确的是（）

A.?房地产价格急剧下降

B.?银行贷款大量违约

C.金融体系流动性受阻

D.银行贷款广泛通过抵押物变价收入得到受偿

6(判断题)?房地产金融安全性较高、收益较好。（）

7(判断题)?房地产金融的资金运用主要是中长期。（）

8(判断题)?房地产金融的任务是运用多种融资方式和金融工具来筹集和融通资金，从而支持房地产的开发和购买行为。（）

9(判断题)?商业银行是房地产金融的专营机构。（）

10(判断题)?房地产金融的核心内容是房地产开发建设资金的保障（）

1.(单选题)在房地产抵押贷款的抵押期间内，抵押品使用权归属（），但未经（）同意，不得变卖抵押品。

A.抵押人，抵押权人

B.抵押人，抵押人

C.抵押权人，抵押人

D.抵押权人，抵押权人

2(判断题)抵押期间，抵押人对抵押物不享有所有权和使用权。（）

3(单选题)担保的目的是为了保障（）的实现

A.特定债务

B.特定债权

C.担保人利益

D.贷款

4(单选题)下列哪一项不能用作担保？（）

A.债务人的特定财产

B.第三人的特定财产

C.债务人的特定信用

D.第三人的特定信用

5(单选题)关于质押和抵押的相同点，说法不正确的是（）

A.都可以是第三人的特定财产

B.标的物都可以是动产和不动产

C.都不需要转移所有权

D.都可以是债务人的特定财产

6(单选题)关于质押的说法，下列不正确的一向是（）

A.出质人可以是债务人或者第三人

B.主要特征是所有权和占有权均转移

C.可以产生留置的效力

D.债权人有控制质物价值的权利

7(单选题)关于权利质押，说法不正确的是（）

A.质押的权利是一种所有权

B.股票质押是典型的权利质押

C.权利质押大多通过登记来生效

D.权利质押的实现往往是代位行使

8(判断题)A公司向B银行贷款100万元，C公司为保证人。B银行将其100万元主债权转让给D银行，则C公司在原保证范围内继续承担保证责任.（)

9(判断题)保证人的责任指，债权人要求保证人履行保证责任时，保证人必须履行义务。()

10(单选题)关于抵押与质押的区别，下列说法不正确的是（）

A.享有质押权的质权人则负有妥善保管质押物的义务

B.一