住宅小区工程监理规划1.doc

营口经济技术开发区建设监理有限公司

监理规划

工程名称:营口红旺家园住宅小区工程

建设单位:辽宁联宇房地产开发公司

施工单位：辽宁龙华建筑工程有限公司

勘察单位：营口开发区勘察设计研究院

编制:审核:批准：

2009年10

监理规划目录

总则

工程概况

监理工作范围内容目标

监理工作依据

项目监理组织机构

工程环境

工程地质条件

八设计概况

九项目监理机构人员分工和岗位职责

十施工准备阶段监理工作

十一施工阶段监理工作

十二监理工作制度

十三施工阶段监理安全管理

十四冬季施工的监控

十五旁站监理方案

十六节能保温控制专篇

施工阶段质量进度控制监理规划

一总则:

1为了给业主提供满意的服务，结合本工程是高层住宅小区项目的具体情况，编制本工程监理规划。含（旁站监理方案）

2本监理规划用于项目监理部具体指导监理工作及监理档案的编制。

3本监理规划所述会议洽谈及例会等必须具有书面记录，并且签字盖章齐全。

4本规划一式三份，项目监理部一份，建设单位一份，监理公司内部自存一份。

二工程概况：

1工程名称：营口红旺住宅小区

2建设单位：辽宁联宇房地产开发有限公司

3施工单位：辽宁龙华建筑工程有限公司

4勘察单位：

5设计单位：北京五豪世纪建筑设计有限公司

6建设地址：营口经济技术开发区辽东湾大街南段山海广场东侧。

7建设规模：总建筑面积：㎡其中：1#楼(17层/商场五层地下一层)㎡2#楼(17层/地下一层)㎡3#楼(17层/地下一层)1299655㎡4#楼(17层/地下一层)1427234㎡5#楼(17层/地下一层)㎡。

8计划投资总规模：95166万元

9结构形式：住宅：框架剪力墙结构：商场网点：框架结构。基础形式：住宅：天然地基筏板基础。商场网点；钢筋砼独立基础。

10合同工期：2009年10

11工程质量等级：合格工程

三监理工作范围内容及目标：

（一）监理工作范围：

红旺家园住宅工程项目施工阶段监理。

1熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位；参加设计交底图纸会审。

2审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督其执行。

3审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。

4监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家与当地

政府发布的政策法令法规规范规程标准及管理程序施工，控制工程质量。

5审查主要建筑材料构配件与主要设备的订货审核其质量性能是否满足设计要求及有关规范现行政策法令的规定。

6审核及会签工程变更文件。

7组织对工程质量问题的处理。

8定期主持召开监理工作会议处理需要解决的问题。

9每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况。

10监督施工现场安全防护消防文明施工及环保卫生情况，并提出改进意见。

11组织工程阶段性验收及竣工预验收。提出工程质量评估报告。

12参加工程竣工验收。

13进行项目监理工作总结并向建设单位提交。

14督促竣工档案的编制与移交。

15保修阶段的监理工作。（按监理合同约定）

（二）监理工作内容：

1施工准备阶段的监理：参与设计交底图纸会审；审核施工组织设计（施工方案）；查验施工测量放线成果；参加第一次工地会议；施工监理交底；检查开工条件。

2施工阶段的监理：工程质量进度控制；安全信息合同的管理及组织协调。

（三）监理工作目标：

目标控制：即监理工程师按计划标准衡量所取的成果，纠正所发生的偏差，以保证计划目标得以实现的管理活动，其基本控制程序如下图：

目标控制流程图

信息点输出投入项目实施计划

信息点

输出

投入

项目实施计划

纠正措施必要时修改计划

纠正措施

必要时修改计划

输出信息收集

输出信息收集

定期检查

定期检查

偏离

偏离

分析因果关系实际状况与计划对比

分析因果关系

实际状况

与计划对比

信息整理汇集

正常

正常

质量控制目标：工程质量必须符合设计图纸和质量验收规范，并达到建设单位和承包单位签订的施工合同约定的工程质量标准。

1监理服务合格率99%；

2合同履约率100%；

3业主满意率98%。

质量目标控制：

质量目标

各分部分项工程

质量目标

地基与基础工程

合格

主体工程

合格

装饰工程

合格

楼地面工程

合格

门窗工程

合格

屋面工程

合格

给排水

合格

电气工程

合格

通风空调工程

合格

电梯工程

合格

进度控制目标：

进度总目标：

进度目标分解

土方工程

工期09年10月16日—10月25日

筏板基础地下室工程