物业承包合同样式.docx

物业承包合同样式

合同编号：__________

甲方（物业所有权人或其合法代表）：

地址：

联系电话：

乙方（物业承包方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为物业所有权人或其合法代表，拥有上述物业的完全所有权或合法使用权；

鉴于乙方愿意承包上述物业的管理与运营，并承诺按照合同约定提供优质的服务；

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业总面积：__________平方米

第二条承包范围与内容

2.1乙方承包的范围包括：物业的整体管理与运营、公共设施的维护保养、绿化保洁、安全保卫、消防安全、物业维修等。

2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业的正常运行，保证物业的安全、环保、舒适和美观。

第三条合同期限

3.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月书面协商，并签订续约协议。

第四条承包费用

4.1乙方承包物业的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2乙方应于每月__日前将当月的承包费用支付至甲方指定的账户。

4.3乙方如因特殊情况需调整承包费用，应提前__个月书面通知甲方，并经甲方同意。

第五条乙方义务

5.1乙方应遵守国家相关法律法规，严格按照合同约定提供服务。

5.2乙方应保证物业的安全与完好，对物业进行定期检查、维修和保养。

5.3乙方应保证物业的环境卫生，按照甲方要求进行绿化保洁和垃圾分类处理。

5.4乙方应负责物业的安全保卫工作，确保物业内的治安、消防和交通安全。

5.5乙方应妥善处理业主的投诉和意见，及时回复甲方和业主的关切。

第六条甲方义务

6.1甲方应按照合同约定支付承包费用。

6.2甲方应协助乙方进行物业的管理与运营，提供必要的支持与配合。

6.3甲方应对乙方的工作进行监督与评价，并提出改进意见。

第七条违约责任

7.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2乙方如未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照实际情况减收或拒付承包费用。

7.3甲方如未按照约定支付承包费用，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业承包方资质证明文件

3.物业详细情况说明书

4.物业管理制度与操作规程

5.乙方提供的服务项目清单

6.物业维修保养计划书

7.安全保卫方案与应急预案

8.绿化保洁服务方案

9.环保与节能措施方案

10.物业服务质量承诺函

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付承包费用，违约金按逾期金额的__%计算。

2.乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并减收或拒付相应承包费用。

3.甲方未协助乙方进行物业的管理与运营，或未提供必要支持与配合，甲方需承担违约责任。

4.乙方未妥善处理业主投诉和意见，造成重大影响，甲方有权要求乙方支付违约金。

5.双方未按合同约定解决争议，的一方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.物业：指合同中约定的物业地址的建筑物、设施设备、场地等。

2.承包费用：指乙方为承包物业的管理与运营所收取的费用。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

4.物业所有权人：指对物业拥有完全所有权或合法使用权的个人或单位。

5.物业承包方：指承包物业的管理与运营的法人或其他组织。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付承包费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，必要时可暂停提供部分服务。

2.问题：乙方服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可按实际情况减收或拒付承包费用。

3.问题：物业内发生安全事故。

解决办法：乙方应立即启动应急预案，妥善处理，并及时通知甲方。

4.问题：业主对乙方服务有投诉。

解决办法：乙方应认真倾听业主意见，及时回复，并采取措施改进服务质