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物业承包合同样式
合同编号:__________
甲方(物业所有权人或其合法代表):
地址:
联系电话:
乙方(物业承包方):
地址:
联系电话:
鉴于甲方为物业所有权人或其合法代表,拥有上述物业的完全所有权或合法使用权;
鉴于乙方愿意承包上述物业的管理与运营,并承诺按照合同约定提供优质的服务;
双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条物业基本情况
1.1物业名称:__________
1.2物业地址:__________
1.3物业类型:__________(如住宅、商业、办公楼等)
1.4物业总面积:__________平方米
第二条承包范围与内容
2.1乙方承包的范围包括:物业的整体管理与运营、公共设施的维护保养、绿化保洁、安全保卫、消防安全、物业维修等。
2.2乙方应按照甲方的要求,确保物业的正常运行,保证物业的安全、环保、舒适和美观。
第三条合同期限
3.1本合同自签字盖章之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。
3.2合同期满前,双方如需续约,应提前____个月书面协商,并签订续约协议。
第四条承包费用
4.1乙方承包物业的费用为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
4.2乙方应于每月__日前将当月的承包费用支付至甲方指定的账户。
4.3乙方如因特殊情况需调整承包费用,应提前__个月书面通知甲方,并经甲方同意。
第五条乙方义务
5.1乙方应遵守国家相关法律法规,严格按照合同约定提供服务。
5.2乙方应保证物业的安全与完好,对物业进行定期检查、维修和保养。
5.3乙方应保证物业的环境卫生,按照甲方要求进行绿化保洁和垃圾分类处理。
5.4乙方应负责物业的安全保卫工作,确保物业内的治安、消防和交通安全。
5.5乙方应妥善处理业主的投诉和意见,及时回复甲方和业主的关切。
第六条甲方义务
6.1甲方应按照合同约定支付承包费用。
6.2甲方应协助乙方进行物业的管理与运营,提供必要的支持与配合。
6.3甲方应对乙方的工作进行监督与评价,并提出改进意见。
第七条违约责任
7.1任何一方违反合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
7.2乙方如未按照约定提供服务,甲方有权要求乙方改正,并按照实际情况减收或拒付承包费用。
7.3甲方如未按照约定支付承包费用,乙方有权拒绝提供服务,并有权要求甲方支付违约金。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.物业所有权证明文件
2.物业承包方资质证明文件
3.物业详细情况说明书
4.物业管理制度与操作规程
5.乙方提供的服务项目清单
6.物业维修保养计划书
7.安全保卫方案与应急预案
8.绿化保洁服务方案
9.环保与节能措施方案
10.物业服务质量承诺函
二、违约行为及认定:
1.甲方未按时支付承包费用,违约金按逾期金额的__%计算。
2.乙方未按合同约定提供服务,甲方有权要求乙方改正,并减收或拒付相应承包费用。
3.甲方未协助乙方进行物业的管理与运营,或未提供必要支持与配合,甲方需承担违约责任。
4.乙方未妥善处理业主投诉和意见,造成重大影响,甲方有权要求乙方支付违约金。
5.双方未按合同约定解决争议,的一方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
三、法律名词及解释:
1.物业:指合同中约定的物业地址的建筑物、设施设备、场地等。
2.承包费用:指乙方为承包物业的管理与运营所收取的费用。
3.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金。
4.物业所有权人:指对物业拥有完全所有权或合法使用权的个人或单位。
5.物业承包方:指承包物业的管理与运营的法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按时支付承包费用。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,催促支付,必要时可暂停提供部分服务。
2.问题:乙方服务质量不符合约定。
解决办法:甲方有权要求乙方改正,并可按实际情况减收或拒付承包费用。
3.问题:物业内发生安全事故。
解决办法:乙方应立即启动应急预案,妥善处理,并及时通知甲方。
4.问题:业主对乙方服务有投诉。
解决办法:乙方应认真倾听业主意见,及时回复,并采取措施改进服务质
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