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北京两限房申请条件2022

两限房的申请条件:

(一)申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，

申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并

实行动态管理。

申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准

申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入须在8.8万元及以下，人均

住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元以下。

申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入须在11.6万元及以下，人

均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元以下。

申请两限房所需证件材料

自己的身份证和户口卡及首页的复印件，父母的身份证和户口卡及首页的复印件，老

家父母有房子的话，需要房本复印件和房产价值评估报告复印件，如果房本上房屋地址和

房主户口上地址不一致的话，还要对应的居委会和派出所开具证明，自己的收入证明，父

母的收入证明，如果是退休的，需要原单位开退休证明，社保需要社保局开具证明，自己

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现居住地的证明，购房合同复印件或者房本复印件，婚姻证明情况。

由于目前城市中中低收入阶层过多，两限房的需求过大，所以政府逐步加强了对两限

房的申请管理。申请两限房程序严谨复杂，涉及到部门也比较多，大家首先要确定自己是

否符合以上申请条件，然后准备好相关材料和证件，找到相关部门，按照规定的标准流程

一步一步进行资格审核。另外，这方面的政策条件经常会有变动，大家要随时关注此类信

息以便自己做出相应的调整。

两限房标准流程

根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法

(试行)的通知》(京政办发〔2022〕号)的有关规定，经市政府批准，现就本市申请购买

限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下:

一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标

准:

家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值

3人及以下8.8万元及以下15m2及以下57万元及以下

4人及以上11.6万元及以下15m2及以下76万元及以下

二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况

对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的

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准入标准。

三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场

价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房

价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

供应对象:北京市中等收入家庭

限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉

及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住

房和资产应符合以下条件:

(一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有

本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行

动态管理。标准见附表。另外，远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政

府批准后公布。

购买家庭

三类家庭可先购买

在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可先购买:

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1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公

益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;

2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大

手术的人员、抚对象的家庭;

3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部

成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

申购