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农村商业银行个人购房按揭贷款管理制度模版

农村商业银行个人购房按揭贷款管理制度

第一章总则

为规范农村商业银行个人购房按揭贷款业务，促进房地产市场健康有序发展，保障银行和客户的合法权益，根据有关法律、法规，结合本行实际情况，制定本管理制度。

第二章客户申请条件

.符合国家法律法规和政策要求；

.年龄在18周岁以上、中国公民，具有完全民事行为能力；

.有稳定的收入来源，能够偿还贷款本息；

.有适当的还款能力，信用记录良好；

.能够提供资产证明和有关购房证明。

第三章贷款额度和期限

.贷款额度原则上不超过购房总价的80%；

.贷款期限不超过20年。

第四章利率和还款方式

.按揭贷款利率与存款利率相挂钩，根据市场利率波动和央行贷款市场报价确定,在贷款签订时确定；

.按揭贷款还款方式有等额本金、等额本息和先息后本等三种，贷款客户与银行协商确定。

第五章审批程序

.客户先提交贷款申请书和相关证明材料；

.银行审核资料，进行贷款风险评估；

.银行根据客户申请和贷款风险评估给予初步审核意见；

.客户提供补充材料，银行进行综合评估，达成贷款签署协议。

第六章签订合同

.银行与客户签订按揭贷款合同，约定贷款利率、金额、期限等；

.客户应当充分了解合同中的权利和义务，并确认其风险承担能力；

.双方在签订合同时进行必要的解释和说明，避免客户在签订合同前纠纷。

第七章违约处理

.贷款客户在合同期限内逾期还款达到三个月者，银行有权解除合同，要求贷款客户提前还款；

.贷款客户应当按时还款，若发生逾期，应当及时与银行联系，协商解决方法。

第八章贷款管理

.银行应当对客户的还款情况进行跟踪和管理；

.银行应当建立贷款风险监管体系；

.对于高风险贷款客户，银行应当采取相应措施，保护银行资产。

第九章附则

L本管理制度自颁布之日起生效；

.本管理制度的最终解释权归农村商业银行所有。