吉林 2023年初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编(共93题).pdf

吉林2023年初级经济师《初级房地产经济》

真题模拟汇编

（共93题）

1、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。（单选题）

A.寻租人确定房源

B.租赁双方签订书面租赁合同

C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案

D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

试题答案：C

2、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。（单选题）

A.租赁

B.按揭

C.预售

D.现售

试题答案：A

3、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积

1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计

2010年1月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（）。（多

选题）

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

试题答案：A,C

4、套内建筑面积不包括（）。（单选题）

A.套内墙体面积

B.分摊的共有建筑面积

C.套内使用面积

D.阳台建筑面积

试题答案：B

5、某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价

格应该为（）万元。（单选题）

A.500.00

B.489.36

C.497.56

D.500.21

试题答案：A

6、运用成本法估价时采用的是（）。（单选题）

A.客观成本

B.实际成本

C.重置成本

D.以上都不是

试题答案：A

7、房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。（单选题）

A.权益

B.实物

C.供求

D.消费者偏好

试题答案：B

8、现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（）。（多选题）

A.年度财政预算安排

B.住房公积金增值收益余额

C.土地出让净收益

D.房地产税收收人

E.廉租住房租金收人

试题答案：A,B,C,E

9、下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合

同推荐文本》的是（）。（单选题）

A.《房屋出售委托协议》

B.《房屋出租委托协议》

C.《房屋承购委托协议》

D.《房地产估价委托协议》

试题答案：D

10、房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。（单选题）

A.市场价值

B.投资价值

C.现状价值

D.真实价值

试题答案：C

11、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。（单选题）

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师学会

试题答案：C

12、由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）。（多选题）

A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分

B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分

C.业主从建设单位购买的产权共有部分

D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分

E.业主从建设单位购买的产权专有部分

试题答案：A,B,E

13、某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/

平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根

据上述资料，回答下列问题：该人首付的房款为（）万元。（单选题）

A.20

B.24

C.25

D.30

试题答案：A

14、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。（单选题）

A.经纪人

B.销售员

C.交易员

D.营业员

试题答案：D

15、下列不属于共有部分的是（）。（单选题）

A.承重结构

B.避难层

C.室内卫生间

D.公共照明

试题答案：C

16、将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。（单选题）

A.交易主体

B.交易客体

C.市场需求

D.房地产用途

试题答案：A

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