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房地产交易手续费：市场动态观察

随着我国房地产市场的快速发展，房地产交易手续费也日益受到

广泛关注。本文将对房地产交易手续费的市场动态进行观察和分析，

以期为相关人士提供参考

一、房地产交易手续费概述

房地产交易手续费是指在房地产买卖、赠与、继承、互换等过程

中，按照一定比例收取的费用。根据我国相关法律法规，房地产交易

手续费主要包括契税、印花税、登记费、中介费等

1.契税：购房者在购买住房时，需要按照房屋交易总价的1%3%

缴纳契税。契税由购房者在办理房屋权属登记时缴纳

2.印花税：根据我国《印花税暂行条例》，房屋买卖合同双方需按

照房屋交易总价的0.05%缴纳印花税

3.登记费：办理房屋权属登记时，购房者需缴纳登记费。根据不同

地区的规定，登记费标准有所不同

4.中介费：房地产中介机构为购房者提供房屋买卖、租赁等服务，

收取一定比例的中介费。中介费通常为房屋交易总价的1%3%

二、房地产交易手续费市场动态

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1.房地产交易手续费总体呈上升趋势

近年来，随着我国房地产市场的持续火爆，房地产交易手续费也

呈现出逐年上升的趋势。根据国家统计局数据显示，2016年全国房地

产交易手续费总额达到4356亿元，同比增长19.3%2017年，房地

产交易手续费总额为5184亿元，同比增长19.1%2018年，房地产

交易手续费总额为6232亿元，同比增长20.1%

2.各地房地产交易手续费标准不一

由于我国各地区经济发展水平、房地产市场状况等因素的差异，

房地产交易手续费标准也呈现出地域性特点。以契税为例，一线城市

如北京、上海、广州、深圳的契税税率普遍较高，达到3%；而部分二

线城市和三四线城市的契税税率相对较低，仅为1%

3.政策调整对房地产交易手续费的影响

近年来，我国政府针对房地产市场出台了一系列政策，对房地产

交易手续费产生了一定影响。例如，2016年2月，财政部、国家税务

总局联合发布通知，调整房地产交易环节契税优惠政策，对购买首套

住房的购房者给予契税减免优惠2017年5月，国家发改委等部门发

布《关于规范房地产中介服务收费的通知》，要求房地产中介机构合

理确定中介费收费标准，不得收取未提供服务的费用

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4.房地产交易手续费乱象依然存在

虽然政府相关部门对房地产交易手续费进行了规范，但在实际操

作过程中，仍存在一些乱收费、收费不透明等现象。例如，部分房地

产中介机构在收取中介费时，未向购房者明确告知收费标准，导致购

房者额外支出；部分开发商在售房过程中，违规收取购房者的登记费

、面积测绘费等费用

三、应对房地产交易手续费市场动态的建议

1.完善法律法规，规范收费标准

政府相关部门应进一步完善房地产交易手续费相关法律法规，明

确收费标准，遏制乱收费现象。同时，加大对违规收费行为的查处力

度，保障购房者合法权益

2.加强政策宣传，提高购房者认知

政府及相关部门应加强对房地产交易手续费政策的宣传力度，提

高购房者的认知水平，使购房者能够明确了解各项费用的收费标准及

政策优惠

3.优化房地产交易流程，降低手续费负担

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政府及相关部门应简化房地产交易流程，减少不必要的环节和手

续，降低购房者的手续费负担。同时，鼓励房地产中介机构提供优质

服务，合理确定中介费收费标准。

4.强化房地产中介市场监管，规范中介行为

政府部门应加强对房地产中介市场的监管力度，规范中介机构的

经营行为，严厉打击乱收费、收费不透明等违规行为。同时，推动房

地产中介行业自律，提高行业整体服务水平。

房地产交易手续费市场动态受到多种因素的影响，政府及相关部

门应密切关注市场变化，及时调整政策，规范收费标准，保障购房者

的合法权益。购房者也应提高自身认知水平，合理选择房地产中介机

构，降低手续费负担。在各方共同努力