房地产及物管行业24年：6月整体成交环比增长约两成，北京跟进政策放松.docxVIP

目录索引

一、地产行业政策及基本面跟踪情况 6

（一）主要政策回顾 6

（二）重点城市成交情况 9

（三）重点城市推盘及库存跟踪 16

（四）全国土地市场供给成交情况 19

二、重点公司跟踪情况 20

三、地产开发板块投资观点 23

四、物业管理板块投资观点 24

五、风险提示 28

图表索引

图1：53城2021年至今周成交面积（万方）走势（截至第26周） 9

图2：53城新房商品房日成交（万方，MA7）趋势（截至2024.06.27） 10

图3：53城新房周均及单周成交面积（万方） 10

图4：53城分线城市新房周成交环比增速（%） 10

图5：53城新房月度成交同环比（%） 11

图6：53城分线城市新房月度成交同比（%） 11

图7：53城新房成交整体年同比（%） 11

图8：53城新房成交分线城市年同比（%） 11

图9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2024.06.21-2024.06.27）.13

图10：14城二手房日成交（万方，MA7）趋势（截至2024.06.27） 13

图11：14城二手房周均及单周成交面积（万方） 14

图12：14城分线城市二手房周成交环比增速 14

图13：14城二手房成交月度同环比 14

图14：14城分线城市二手房成交月同比 14

图15：二手房成交整体年同比 15

图16：14城市分线二手房成交年同比 15

图17：74城房产中介口径二手房成交（套数，MA7）趋势（截至2024.06.27）

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图18：74城月度日均新增挂牌（套）及同比 16

图19：74城中介二手房新增带看（组，MA7）趋势 16

图20：11城市商品房周度推盘 17

图21：11城市商品房月度推盘 17

图22：11城市商品房推盘年同比趋势 17

图23：11城市商品房月度批售比 17

图24：11城市商品房库存与去化周期 17

图25：11城市及分线城市商品房去化周期（周） 17

图26：11城市商品房库存与去化周期 18

图27：11城市住宅周度库存及去化周期 18

图28：全国300大中城市商住土地供应、成交及供销比数据（万方） 19

图29：全国300大中城市商住土地出让金及月同比 20

图30：300城商住土地出让金分线城市月累计同比 20

图31：全国300大中城市商住土地楼面价和溢价率 20

图32：全国300大中城市分线城市商住土地溢价率 20

图33：A股重点地产公司股价周变动幅度 23

图34：H股重点地产公司股价周变动幅度 23

表1：本周主要中央政策（2024.6.23-2024.6.29） 6

表2：重点城市政策跟进情况（截至24年6月29日） 7

表3：本周主要地方政策（2024.6.23-2024.6.29） 8

表4：53城商品房成交面积汇总（2024.06.21-2024.06.27） 11

表5：14城二手房成交面积汇总（2024.06.21-2024.06.27） 15

表6：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2024.06.21-2024.06.27） 18

表7：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2024.06.21-2024.06.27）.18

表8：开发类房企本周重点公司公告（2024.6.23-2024.6.29） 21

表9：房企每周融资汇总（2024.6.23-2024.6.29） 22

表10：房企每周拿地汇总（2024.6.23-2024.6.29） 22

表11：广发地产小组股票推荐及建议关注名单 23

表12：物业公司股价涨跌幅排名（截至2024.6.28） 24

表13：上市物业企业股价表现及估值（截至2024.6.28） 24

表14：陆港股通持仓量及占比（截至2024.6.28） 26

表15：近半年来上市物业企业股价表现及解禁情况（截至2024.6.28） 27

表16：交表物业公司基本情况 27

表17：本周上市物业公司主要事件（2024.6.23-2024.6.29） 27

一、地产行业政策及基本面跟踪情况

（一）主要政策回顾

中央政策方面，自然资源部明确收回土地优先用于保障性住房，回收价格不