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高频数据
图表1：54城新房日度成交面积
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注：折线图为销售面积绝对规模的7天移动平均，单位为万平资料来源：，
图表2：26城二手房日度成交面积
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1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
注：折线图为销售面积绝对规模的7天移动平均，单位为万平资料来源：，
贝壳领先指标
图表3：贝壳楼市领先指标简介
板块 指标 指标简介 更新频率
二手房 市场景气指数 基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例月度来反映当前市场预期，能够预测未来短期房价走势。单个城市景气指数=调涨次
数/调价次数*100，景气指数20以下反映市场比较低迷，20-40反映市场平稳，40以上反映市场景气。
二手带看指数 基于贝壳二手房源带看数据编制而成，通过建模对二手住宅市场房源带看密度进月度行描述，能够有效衡量不同城市、不同时期二手房市场交易氛围的差别和变化，
对二手房成交量有预测作用。指数35以上反映市场极热，30-34较热，25-29均衡，20-24较冷，20以下极冷。
二手折价率指数二手折价率=合同价/180天内首次挂牌价。折价率在95%以上房价大概率上涨，月度反之下跌。
二手房新房KMI指数 反映贝壳经纪人对未来短期市场成交量的预期。50%以上看好，50%以下看空，周度数字越大，向好预期越强烈。
新房 新房案场指数 基于贝壳新房项目带看数据编制而成，通过建模对新房住宅市场项目带看密度进月度行描述，能够有效衡量不同城市、不同时期新房市场交易氛围的差别和变化，对
新房成交量有预测作用。指数35以上反映市场极热，30-34较热，25-29均衡，
20-24较冷，20以下极冷。资料来源：贝壳研究院，
085%80%资料来源：贝壳研究院，华泰研究免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。2018/11
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免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。
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资料来源：贝壳研究院，华泰研究图表8：贝壳二手房折价率指数（分能级）50城100%95%90%2020/4
资料来源：贝壳研究院，华泰研究
图表8：贝壳二手房折价率指数（分能级）
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一线城市
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二线城市2022/10
二线城市
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三线城市
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房地产图表4：贝壳二手房市场景气指数（分能级）706050403020100资料来源：贝壳研究院，华泰研究图表6：贝壳二手房带看指数（分能级）706050403020102019/2
房地产
图表4：贝壳二手房市场景气指数（分能级）
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图表6：贝壳二手房带看指数（分能级）
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一线城市一线城市2020/8
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一线城市
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二线城市二线城市2022/2
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二线城市
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三线城市三线城市2023/11
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