房地产行业样本城市周度高频数据全追踪：新房及二手房网签同比边际改善，成交量信心指数边际下降.docxVIP

二、新房销售：负同比收窄，环比处于近5年同期较高水平

图2：6月1-27日样本城市新房成交面积负同比收窄

资料来源：统计局、房管局、

图3：6月1-27日样本城市新房成交面积环比处于近5年同期较高水平

资料来源：房管局、

三、二手房销售：同比转正，环比处于近5年同期中间水平

图4：6月1-27日样本城市二手房成交面积同比转正

资料来源：房管局、

图5：6月1-27日样本城市二手房成交面积环比处于近5年同期中间水平

资料来源：房管局、

四、滚动成交：新房日均成交处于近年同期低位，二手房日均成交仅低于

21年同期

图6：新房日均成交面积低于过去4年同期水平；二手房日均成交面积高于2020、2022年和2023年同期水平，低于2021年同期

资料来源：房管局、

五、拿地

图7：2024年5月，300城土地供应建面3426万方，同比-35.2%;成交建面2109万方，同比-46.9%

资料来源：中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图8：2024年5月，推出建面和成交建面均负同比扩大；整体流拍率较上月基本持平

资料来源：中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图9：2024年5月，300城成交楼面均价负同比扩大；整体土地溢价率较上月下降1.9PCT

资料来源：中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图10：2024年5月，300城整体土地出让金负同比扩大

资料来源：统计局、中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

六、库存

图11：最新一期，拿地未售口径、开工未售口径和推盘未售口径库存均较4月边际下降；拿地未售、开工未售和推

盘未售去化周期均较4月边际上升

资料来源：拿地未售数据来自中指研究院（300城）；开工未售数据来自统计局（全国）；推盘未售数据来自CRIC（80城）；招商证

券

（备注：去化周期公式=库存/近12个月平均销量*12）

图12：2024年5月，一线城市推盘未售库存较上月上升，二线和三四线城市推盘未售库存较上月下降；一线、二线和三四线去化周期均较上月上升

资料来源：CRIC、

七、前瞻及佐证

图13：截至最新数据（2024年5月），居民新增存款趋势负同比收窄，居民存款余额趋势正同比收窄

资料来源：、

图14：截至最新数据（2024年5月），居民新增中长期贷款趋势项负同比扩大，新增中长期贷款趋势项负同比收窄

资料来源：中国人民银行、统计局、

图15：截至2024年5月，北京、上海、广州和深圳二手价格均负同比扩大；北京、上海、广州和深圳租金价格均负同比扩大

资料来源：贝壳、

图16：截至2024年5月，11个样本城市中天津、南京、济南、太原和大连带看量较上月回升

资料来源：贝壳、；

备注：长沙市2024年4月新增房源及带看次数数据未更新

图17：截至2024年5月，整体新房案场指数负同比收窄，二手带看指数正同比扩大

资料来源：贝壳、房管局、

备注：由于今年和去年春节月份不一致，故新房案场指数及二手带看指数采用1-2月平均数据

图18：根据房地产组货币活化指数观察，货币活化指数（M1/M2口径，截至2024年5月）较上月下降

资料来源：中国人民银行、统计局、

图19：根据房地产组流动性前瞻指标判断，截至2024年5月，宏观层面流动性同环比宽松力度收窄

资料来源：、

图20：截至2024年6月23日，重点城市整体新房KMI（经纪人信心指数）成交量指数和二手KMI成交量指数边际下降

资料来源：贝壳、

图21：截至2024年5月，重点城市整体市场景气指数负同比收窄

资料来源：贝壳、