附件10：初步设计评审图纸设计深度要求.docx

住宅项目设计质量管控流程指引

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初步设计评审图纸设计深度要求

目的

为加强设计质量管控，提升评审会评审质量及效率，制定初步设计建筑专业图纸设计深度要求指导设计评审工作开展。

评审文件设计依据

土地、规划设计条件

总体建筑方案集团内部评审会评审后方案设计文件

设计限额及《住宅建造标准》

国家及地方法规

评审文件内容

建筑部分：

总体汇报PPT文件（参考范本）

统一技术措施、绿建、装配式、被动式建筑等专项汇报PPT

总图、单体、地库、配套用房等设计图纸

立面专项汇报PPT文件

结构部分：

汇报PPT（参考范本）

结构平面布置图

总信息文件、周期、地震力与振型输出文件、位移输出文件

机电部分：

汇报PPT（参考范本）

机电系统平面布置图、平面点位图、机房及管井布置图

设备参数计算及选型

初步设计说明文件

评审文件深度要求

参会各设计顾问公司需完成评审文件制作，包括汇报PPT及对应的CAD、EXCEL、WORD等相关成果文件。

建筑专业评审文件具体深度要求如下：

总体汇报PPT

汇报文件采用三段式，项目情况介绍、总图及建筑专业设计成果展现、问题汇总及解决方案。成果展现中需包含与上一阶段主要设计成果差异对比，问题汇总中每个问题设计公司提供不少于两个设计建议供会议决策。具体可参考汇报模板。

统一技术措施、绿建、装配式、被动房等专项汇报PPT：

统一技术措施：列出确认过的《住宅建造标准》，明确各个工作做法，明确商服配套用房等的交付标准及相关预留面层做法，明确营销、工程、成本等部门对各个工程做法的具体要求及依据，明确周边项目竞品的工程做法及交付要求等；

绿色建筑：列出设计依据及对应的打分表并附相关必要的说明

装配式建筑：列出设计依据、装配式设计得分逻辑、当地竞品做法、细部构造、成本分析及相关必要的说明、竣备交付风险分析，具体详见《装配式设计评审流程》要求

被动式建筑：列出设计依据、被动式设计得分逻辑、当地竞品做法、细部构造、成本分析及相关必要的说明、竣备交付风险分析

总图、单体、地库、配套用房等各专业设计图纸

总图：

要求有地库范围、场地的竖向设计，结合地库柱跨设计的消防车道与消防场地，重点是出入口详细设计标高、道路坡度及坡长，非机动车区域、结合景观概念方案的绿地设计图等；若场地高差较大，需要有场地土方平衡图；

总图需表达地下室采光井、通风井、出地面楼梯等位置；表达总图中建筑定位坐标轴线，防止与建筑轴线不一致；

单体：初步设计图纸需包含结构、设备的布置，需有单元放大图完整体现户型布置以及与公区的关系；首层平面及地下室的大堂区域内外需重点表达，剖面关系及高差，大堂内部结构梁及设备管线的布置方案，特殊位置需节点表达（比如商业与其上部的住宅关系）。建筑专业需标注第三道尺寸线，门窗洞口尺寸标注，门窗开启尺寸及方向表达，洁具尺寸定位，空调室内外机、雨水冷凝水立管、地漏、设备箱、公区消火栓需表达。

地库：地库的平面布置设计。包含防火分区、车道流线、各个车道尺寸、人防分区、充电桩分区、消防疏散设计、地库大剖面、车道剖面、地库顶板图，设备机房设计、非机动车库设计等；

商服配套用房：

底商、沿街商铺：平面标注第三道尺寸，门窗尺寸标注，剖面层高及典型墙身节点（需含空调机位及女儿墙），门窗开启划分，商铺内卫生间示意、排油烟设计、与住宅衔接区域的平面与剖面设计；

配套用房：配套用房设置位置分析、配套用房设计面积、流线、室内卫生间布置、与住宅紧邻的衔接部分设计、阳台及设备平台是否优化设计；

立面专项设计：

参考初步设计立控手册模板。包含效果图、材料表及说明、单体立面图、单元入口放大图、立面门窗划分图、节点详图设计（标明节点详图一次结构与二次结构的做法）等

结构专业评审文件具体深度要求如下：

汇报PPT

汇报文件内容包括：项目概况、地质条件、设计依据（当地特殊要求）、设计条件（主要参数、材料选择、荷载取值等）、结构特殊情况（如超限等）、设计方案（平面布置及尺寸、主要参数及指标、布墙率、工程量统计等）、待确定问题汇总等。成果展现中尚需包含初步设计相关的单项汇报内容。问题汇总中每个问题设计公司提供不少于两个设计建议供会议决策。具体可参考汇报模板。

结构平面布置图

结构平面布置图要求以淡显建筑图为底图，清晰表达墙、柱、梁、板截面尺寸及特殊梁、板标高。结构布置对建筑净高、效果有影响的地方着重指出供会议讨论决策。

总信息文件、周期、地震力与振型输出文件、位移输出文件

要求计算模型满足设计的各项要求，输出主要计算参数、指标及分析结果。