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深圳市南山区爱心大厦物业服务合同

甲方：深圳市南山区政府公共物业管理中心

地址：深圳市南山区桃园东路2号区政府大楼6楼

法定代表人：林平

乙方：深圳市陆港物业管理有限公司

地址：深圳市福田区园岭街道华林社区八卦二路八卦岭工业区543栋231

法定代表人：管新奎

根据《中华人民共和国经济合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《深圳

经济特区物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、

自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对南山区爱心大厦实行专业化、规范

化的物业服务订立本合同。

第一条物业基本情况

管理物业名称：南山区爱心大厦

座落位置：深圳市南山区前海路；

占地面积：3977平方米；

建筑面积：28130.60平方米，其中地上22794.95㎡,地下面积为5338㎡。

物业类型：办公楼。大厦主体为一栋15层高的综合服务楼，大厦主要用途

是政府行政办公、残疾人康复中心。

第二条物业管理服务范围与内容

1、物业管理服务范围为南山区爱心大厦及其红线内区域的物业管理及相关

的服务。

2、本物业管理范围内的房屋建筑本体的维护、维修、养护和管理：

（一）房屋建筑本体共用部位（含楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等

承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及室外非机电设备

设施）；

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（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、

加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和

运行服务。

3、本物业管理范围内的机电设备设施（包括配电系统、给排水系统、强弱

电、消防系统、室内外照明、空调、电梯、人防等各专业的整个系统及发电机）

的运行管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（含材料）。

4、本物业管理范围内的智能系统的运行管理、日常维护保养、定期维护、

故障维修（含材料）。

5、本物业管理范围内所配套的服务设施（如商业网点等）的管理、日常维

护保养、定期维护、故障维修（含材料）。

6、本物业管理范围内的公共清洁卫生、“四害”消杀；室内清洁、地毯吸

尘护理及相关消杀、装修及生活垃圾收集清运（含材料，包含洗手间洗手液、纸

巾等）。

7、本物业管理范围内的绿化的养护和管理，日常、节假日、迎宾摆花。

8、本物业物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、

沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。

9、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的

收集、清运。

10、本物业管理范围内24小时安全保安管理。

（一）实行24小时的门岗、车库、消防监控（应严格按照消防部门的要求配

备相关专业人员）和安全防范，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处

置突发事件；

（二）门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查；

（三）保安员要穿着统一的制服，工作规范，作风严谨；

（四）负责每天报纸杂志、信件派送；

（五）按照甲方要求完成临时性勤杂工作；

（六）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。

11、本物业管理范围内的交通、车辆行驶和停泊管理。

（一）24小时值班，指挥车辆的行驶、停泊；

（二）制定应急防范措施，及时处理突发事件。

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12、物业档案资料管理。确保南山区爱心大厦物业档案资料的完整、完好。

入驻后应在一个月内提交书面档案资料名录给甲方备案。

13、建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安等

紧急情况。入驻后应在一个月内提交书面应急体系给甲方备案。

14、本物业的外墙每年清洗一次，污水井管保证畅通，化粪池视情况每年抽

1-2次。

15、为各类残疾人士提供便利服务。

16、大厦文体活动。

17、招标文件所要求的内容及乙方投标文件所承诺的