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物业设备设施管理制度

物业设备设施管理制度11篇

随着社会一步步向前发展，我们每个人都可能会接触到制度，制

度具有使我们知道，应该做什么，不应该做什么，惩恶扬善、维护公

平的作用。拟起制度来就毫无头绪？以下是小编整理的物业设备设施

管理制度，仅供参考，欢迎大家阅读。

物业设备设施管理制度1

各类设备、设施是集团固定资产的主要组成部分。设备、设施的

技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民

生活。设备设施管理工作的成效，对集团的开发成本和经济效益，有

着直接的关系。所以必须从技术、经济、组织等各个方面加强综合管

理，以达到最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。

一、设备管理组织机构

物业总公司设备工程主管

分公司（处）设备维修主管

电工班水暖班瓦工班热力站

二、设备设施技术资料管理

设备、设施管理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建

立和管理。

1、设备分类：

a、供暖、供热水设备；

b、供电设备；

c、给排水设备；

d、通讯设备；

e、交通运输设备；

f、办公设备

g、生活设备

h、机械加工设备

i、土建设备

j、社区文化宣传设

k、社区文娱健身设施

l、其它设备

2、设备设施编号：已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入

固定资产的同时，均应由设备管理员统一建帐登记。台帐、卡片一式

两份，由主管部门和财务部各执一份。

3、设备设施台帐和卡片的管理：

a、台帐和卡片由设备管理员管理，财务部由分管设备的财会人员

负责。

b、集团新添设备设施和退出使用的设备设施，凭有关凭证，记入

台帐卡和销帐注销卡片。

c、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都应

根据有关凭证登记在卡片内，集团内部调配转移时，卡片随机转移接

收单位。

4、设备设施的档案管理：设备档案包括设备一生的规划、设计、

制造、购置、安装、使用、维修、改造直到报废过程中所形成的.图纸、

文字、使用说明、计算数据、科技参数、凭证照片、记录文字等文件

资料，通过收集整理签字归档建立而成。是综合记载设备设施管理成

果，是完善管理的重要依据和条件。

a、要为每台设备建立档案，一台设备一个档案，袋内主要内容为：

设备选型和技术经济论证报告书；设备购置意向书和竞标内容；购置

合同或协议签字副本；设备验收合格证；设备装箱单及开箱检验记录；

进口设备索赔相关资料；设备安装记录和验收移交记录；设备登记卡

片；设备调试、运行记录；设备故障分析报告、事故报告；设备定期

检查和监测记录；设备维修、检修工作记录；设备报废申请和记录、

其它记录。

b、设备施档等管理原则和办法：设备设施档案内主管单位资料室

统一管理，设备设施档案应建立目录和索引。设备档案原则上不外借，

只供查阅，特殊需要，需经主管单位领导批准。

三、设备设施的日常管理：

1、新置设备设施一经验收应及时入库妥善保管。

2、在用设备设施分级管理，责任落实到部门、班组和个人。

四、设备的日常使用和维护：

1、设备在使用操作过程中，操作人员必须熟练掌握设备的结构、

性能、维护和技术、安全等方面的业务知识，熟悉所操作的设备的关

键部位，严格遵守本工种的技术安全规程。

2、设备的日常维护保养要落实到人，表面保持整洁，安装要牢固

可靠，部分设备设施要按时加油，润滑油装置种类齐全并符合技术规

定。

3、设备在使用过程中，操作人员必须做到；三好；即管理好、

使用好、维修保养好。

五、设备的调迁、租赁、报废：

1、集团设备因需要内部调迁使用部门，必须由主管领导批准，交

接双方共同检验设备现状，签字并移交附属设施物品。

2、集团的设备向外租赁，需先交押金。在合同或协议中对租赁期

限、租金标准、付款方式、违约责任等明确体现，经集团总裁批准后

方可租赁。

3、设备报废由使用部门提出申请，有关负责人、技术人员和财务

管理人员进行技术鉴定，并写出报告，经总裁批准后方可办理报废手

续。

六、设备事故：

4、设备事故类别：