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生态圈控股〔集团〕

生态旅游休闲度假湖

可行性研究报告

——江西进贤军山湖

中国香港

2013年3月

中原地产代理〔深圳〕

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章生态旅游休闲度假湖根本情况1

一、工程名称1

二、工程主办单位1

三、企业性质1

四、地址1

五、投资数额1

六、工程简介1

第二章总论2

一、本工程研究的程序与方法2

二、本工程可行性研究的依据3

三、可行性研究结论3

第三章生态旅游休闲度假湖工程背景和意义4

一、生态旅游休闲度假湖工程开发背景5

1、党的十七大明确提出生态文明建设5

2、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体5

3、江西省形成了“红色摇篮，绿色家园”的整体旅游形象6

4、环鄱阳湖经济圈是未来江西生态旅游建设重点7

5、继续打造南昌“中国优秀旅游城市”名片，建设绿色生态观光旅游基地7

6、2011年全国城市运动会将在南昌举行，亟需开展运动休闲设施和场馆8

7、军山湖旅游开发是进贤县招商引资的重点工程之一9

二、建设生态旅游休闲度假湖的战略意义9

1、积极响应江西打造“沿海经济兴旺地区居民休闲旅游后花园”的定位战略9

2、促进江西省社会主义新农村建设的旅游业开展9

3、带动南昌区域经济协调开展，促进产业结构优化升级10

4、推动鄱阳湖综合旅游区开发建设的开展和完善，打造环鄱阳湖旅游圈的一极11

5、保护、改善、利用和提高环鄱阳湖湿地生态环境，实现区域可持续开展12

6、保护当地的历史文化古迹12

第四章生态旅游休闲度假湖资源分析14

一、旅游资源赋存状况及价值分析14

1、地理位置14

2、湖上旅游资源分类15

3、古籍和古建筑分类16

4、历史名人18

5、生物景观类20

6、民俗文化景观21

7、湖区旅游资源价值概述23

8、军山湖周边旅游资源24

二、生态旅游休闲度假湖旅游资源评价27

1、生态旅游休闲度假湖旅游资源总体评价27

2、生态旅游休闲度假湖旅游资源定量评价27

第五章国内外成功案例借鉴分析31

一、湖景资源案例分析31

1、新西兰瓦卡提普湖31

2、浙江省千岛湖33

3、江苏天目湖37

二、生态开发案例分析41

1、国外生态旅游开展分析41

2、海南博鳌水城46

3、深圳东部华侨城(OCT)52

三、案例借鉴总结58

1、保护生态型58

2、突出主题性58

3、强调文化性58

4、打造休闲性58

5、开发规模性59

第六章生态休闲旅游产业与区域市场分析60

一、生态休闲旅游产业开展现状与趋势60

二、江西省区域经济背景研究63

1、江西省经济开展水平分析63

2、城市规划分析64

三、江西省旅游产业与市场分析66

1、江西省旅游产业开展分析66

2、江西省旅游市场现状分析67

第七章生态休闲旅游度假客户分析71

一、生态休闲旅游度假客户分析71

1、私人休闲旅游度假类71

2、公务消费类74

二、本工程客户定位76

1、从客户消费水平来看76

2、从客户地域来看77

3、从旅游动机和出游目的看77

4、从客源组织方式看78

5、从湖泊型旅游度假区的市场特征看78

第八章生态旅游休闲度假湖区域概况、开发原那么和目标79

一、生态旅游休闲度假湖区域概况79

1、地理位置与范围79

2、自然地理环境概况79

3、社会经济概况85

二、本区域开展生态休闲旅游的SWOT分析89

1、优势〔Strength〕分析90

2、弱势〔Weakness〕分析91

3、时机〔Opportunity〕分析93

4、威胁〔Threat〕分析93

三、开发原那么93

1、可持续开展原那么94

2、保护性开发原那么94

3、经济效益、社会效益和生态效益相统一的原那么95

四、开发指导思想95

1、处理好军山湖旅游开发和城市的关系95

2、处理好军山湖旅游开发与鄱阳湖的关系95

3、处理好军山湖旅游开发与环境保护的关系95

4、加强军山湖风景区的交通组织，促进交通系统的长期开展95

五、开发目标96

第九章生态旅游休闲度假湖总体规划方案97

一、总体规划指导思想97

1、坚持保护与开发并重97

2、突出资源特色97