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房地产项目中的SWOT剖析

房地产项目中的SWOT剖析

SWOT分别代表：strength（优势）、weakness（劣势）、

opportunity(时机)、threat（威迫）。SWOT剖析经过对优

势、劣势、时机和威迫的加以综合评估与剖析得出结论，而

后再调整公司资源及公司策略，来完成公司的目标。这有些

像我们中国古代哲学中的“衡量”思想。

我们基本认识了SWOT的看法，那么在实践中如何去运用

这个方法进行有效的剖析呢

当前，SWOT剖析已渐渐被很多公司运用到包含：公司管

理、人力资源、产品研发等各个方面。作为一种特别产品的

研发，房地产开发项目也愈来愈多的运用到SWOT剖析。

本文以下所要介绍的是：房地产项目中运用SWOT剖析的

方式、方法和方面，以及可能碰到的问题。这也是我们在多

年实践中积累的一些心得，希望能够给房地产项目的开发供

给参照借鉴。

依据**的经验，运用SWOT方法剖析问题一般能够分为3个层次：基

本面剖析、辩证法剖析和程度（概率）剖析。下边，我们就对这3个

层次分别加以解说及论述。

基本面剖析是最基础层面的剖析，即揭露项目的表象。一般在还没立

项以前就会有一些这样的研究剖析。下边我们就举一个简单的例子，

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房地产项目中的SWOT剖析

A是旧城商业街改造项目，经过简单的剖析，我们能够获得这样的一

些结论：

A项目的优势是：地处市中心、交通方便、人口集中。

劣势是：地价昂贵、拆迁花费大、基本配套设备老旧。

时机是：政府加大旧城改造力度，赐予众多优惠条件。

威迫是：市中心商业街众多，并有相像种类的项目形成竞争。

这些都是经过初步判断得出最直观的一些结论。总的说来，这些结论特

别重要，但基本上略加思虑即能得出，只好作为决议参照的基础。所谓

辩证法剖析，就是对以上的结论进行深一步的商讨，运用辩证的看法去

剖析好坏势、时机和威迫。它是从表象下手，商讨解决问题的方向。仍

旧是以A项目为例，我们对上边所提到的优势进一步剖析：地处市中心

：市中心的确是喧闹繁荣的所在，但跟着城市向外延长，市中心的看法

也将愈来愈淡漠，并渐渐形成了一些城镇中心分流客

源。

交通方便：这也是一个双面刃，地块的公共路线自然七通八达，但是

堵车是一个致命伤。拥有私车的花费阶层是较具购置力的集体，但他们

会不会因为这样的不方便要素而放弃了到这里逛街购物？

人口集中：人口集中是商业街经营的重点，人多自然卖的就多。但这

些人的购置力如何花费意识如何这些问题仍旧需要深入检查。

对劣势进一步剖析：

地价昂贵：因为地段的原由，地价比其余地域会超出很多。但是，

同品位地段进行横向比较，该地块也其实不是最贵的。而且，这样的

黄

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金地段，上升的幅度可能很大。

拆迁花费大：这部分支出将是不行防止的，而且办理不妥将会造成不良

的结果。可是，假如加以严格的管理、规范的流程和耐心仔细的工作，

也是能够将成本降到最低的。

基本配套设备老旧：这方面是能够经过改造实现转变的，重点是成本核

算的问题（终究哪些方面需要改造花费多少投入和产出能否成比

例）。

时机是政府许诺的优惠条件，但仍需要考虑：优惠条件有哪些哪些能够

兑现兑现的可能性又如安在优惠的同时能否会捆绑一些额外的要求等等

。

威迫来自于相像种类的竞争项目。但是，这些项目也为开发供给了借

鉴，假如能够仔细剖析同类项目的得失，何尝不可以“后发制人”。

自然，以上所讲的这些不过“百里挑一”，真实的项目所需要剖析的

内容远不只这样简单，但剖析思路基本是这样的。

以下要讲的程度（概率）剖析在实践运用中更加复杂，它需要对不一样

的要素进行影响程度的剖析，也会运用到因子剖析、聚类剖析等统计

方法。这一步