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艺术家聚落租赁合同
合同编号:__________
名称:____________________
地址:____________________
联系人:____________________
联系电话:__________________
名称:____________________
地址:____________________
联系人:____________________
联系电话:__________________
第一条租赁物业及租赁期限
1.1甲方同意将位于____________________的艺术家聚落共计______平方米的面积出租给乙方使用。
1.2乙方租赁甲方物业的期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
第二条租金及支付方式
2.1乙方应按月向甲方支付租金,租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
2.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。
第三条租赁用途及经营管理
3.1乙方应按照甲方的要求,合理使用甲方提供的物业,不得擅自改变物业的用途。
3.2乙方应在甲方物业内开展与艺术相关的活动,包括但不限于艺术创作、艺术展览、艺术交流等。
3.3乙方应自行承担其在甲方物业内的经营风险,并确保其经营活动符合国家相关法律法规的规定。
第四条维修与保养
4.1甲方负责对物业进行必要的维修与保养,确保物业的安全与正常使用。
4.2乙方应合理使用甲方提供的物业设施,发现损坏或故障时,应及时通知甲方进行维修。
第五条合同的变更与解除
5.1在租赁期限内,甲乙双方同意提前解除或变更本合同的,应书面签署《解除合同协议书》或《合同变更协议书》,经双方签字盖章后生效。
5.2在租赁期限内,甲乙双方任何一方违反本合同的约定,导致合同无法继续履行的,另一方有权提前解除本合同。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违反本合同,应承担相应的违约责任。
6.2甲方未按约定提供物业或未履行维修保养义务的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
6.3乙方未按约定支付租金的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为应付租金的______%。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至租赁期满之日止。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
甲方代表(签字):______________
乙方代表(签字):______________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.艺术家聚落租赁合同
2.租赁物业的房产证复印件
3.乙方经营许可证复印件
4.甲方和乙方签署的《解除合同协议书》或《合同变更协议书》
5.物业维修保养记录
6.租金支付凭证
7.违约金支付凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供物业或未履行维修保养义务,认定为甲方违约。
2.乙方未按约定支付租金,认定为乙方违约。
3.乙方擅自改变物业用途,认定为乙方违约。
4.甲乙双方未履行合同约定的其他义务,认定为违约。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有物业并将其出租给他人的一方。
2.承租方:指租赁物业并支付租金的一方。
3.租金:指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.租赁期限:指承租方租赁物业的时间段。
6.物业:指出租方出租给承租方使用的房屋及其附属设施。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定提供物业或未履行维修保养义务。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方履行合同义务;甲方仍不履行的,乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
2.问题:乙方未按约定支付租金。
解决办法:甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金;乙方仍未支付的,甲方有权解除合同。
3.问题:乙方擅自改变物业用途。
解决办法:甲方有权要求乙方恢复物业原用途;乙方仍不恢复的,甲方有权解除合同。
4.问题:合同履行过程中发生争议。
解决办法:甲乙双方应通过友好协商解决
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