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黔南州房地产市场运行报告
一房地产市场基本开发情况
(一)综合
初步核算,2019年黔南州生产总值为1518.04亿元,同比增长7.9%,经济总量从全省第五
位跃升到第四位。分产业看,第一产业增加值230.54亿元,同比增长5.9%;第二产业增加
值554.89亿元,同比增长10.4%;第三产业增加值732.61亿元,同比增长6.6%。第一产业
增加值占国内生产总值的比重为15.19%,第二产业增加值比重为36.55%,第三产业增加值
比重为48.26%。全年人均地区生产总值46048元,比上年增长7.6%(见图1)。
图12016~2019年黔南州地区生产总值及增长速度
(二)住房公积金贷款
2019年,黔南州坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,更好发挥住房公积金制度
的住房保障作用,防范资金风险,对住房公积金的使用政策作出调整:贷款方面,一是明确
房屋套数认定标准;二是调整公积金贷款首付比例;三是调整贷款额度计算公式;四是调整
“又提又贷”政策;五是暂停受理商转公贷款申请。提取方面,一是限制异地购房提取;二
是调整辞职提取政策;三是调整职工调出本州提取政策;四是调整租房提取额度。调整
2019年缴存住房公积金基数的上限和下限,即:上限为不得超过在岗职工月平均工资的3
倍,即16675元,单位和职工个人每月缴存住房公积金的合计上限为4002元;缴存基数下
限为贵州省人力资源和社会保障厅公布的2018年黔南州各县(市)最低工资标准。
1.提取业务
2019年,黔南州为8.28万名缴存职工提取住房公积金23.57亿元。
提取金额中,住房消费提取占82.26%(购买、建造、翻建、大修自住住房占18.86%,偿还
购房贷款本息占62.68%,租赁住房占0.71%,其他占0.01%);非住房消费提取占17.74%
(离休和退休占14.29%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系占1.82%,户口迁出本市
或出境定居占0.14%,其他占1.49%)。
2.个人住房贷款
个人住房贷款最高额度40万元,其中,单缴存职工最高额度40万元,双缴存职工最高额度
40万元。
2019年,黔南州发放个人住房贷款0.87万笔28.15亿元,同比分别增长0.67%、11.40%。
2019年,回收个人住房贷款12.04亿元。
2019年末,黔南州累计发放个人住房贷款7.43万笔160.82亿元,贷款余额108.87亿元,
同比分别增长13.26%、21.23%、17.37%。个人住房贷款余额占缴存余额的114.57%,比上年
增加3.5个百分点。
3.住房贡献率
2019年,黔南州个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消
费提取额的总和与当年缴存额的比例为135.51%,比上年减少2.24个百分点。
(三)固定资产投资情况
2019年,黔南州固定资产投资比上年下降0.9%。其中,工业投资比上年增长17.3%。
2019年,黔南州房地产开发投资比上年增长50.3%,其中,住宅投资增长56.7%;商品房销
售面积810.83万平方米,同比增长8.9%;商品房销售额429.41亿元,同比增长18.3%。
(四)商品房开发建设及销售情况
2019年黔南州共销售商品房8108326平方米,其中共销售住宅6922852平方米,办公楼
60409平方米,别墅、高档公寓603806平方米,商业营业用房842792平方米,其他房屋
282273平方米,从个人购买户型面积划分共计销售144平方米以上房屋1643145平方米,
2019年房屋新开工面积7008152平方米,房屋竣工面积770518平方米。
从待售面积看,截至2019年12月,待售1~3年面积共计111224平方米,主要为住宅,待
售面积为71280平方米,商业营业用房待售面积为24678平方米,其他房屋待售面积为
15266平方米。待售3年以上面积为126289平方米,其中住宅待售面积为30248平方米,
商业营业用房待售面积为83064平方米,其他房屋待售面积为12977平方米,数据显示黔南
州去库存压力仍旧较大(见表1)。
(五)完成城建投资情况
2019年黔南州共安排重大工程和重点项目600个,总投资4509亿元,年度投资目标921亿
元(省重点项目280个,总投资3397亿元,年
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