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全国房地产估价师考试重点试题精编
注意事项:
1.全卷采用机器阅卷,请考生注意书写规范;考试时间为120分钟。
2.在作答前,考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。
3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写,字体工整,笔迹清楚。
4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答,超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。
一、选择题
1、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。
A.微波
B.短波
C.中波
D.长波
2、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为()万元。
A.330
B.350
C.440
D.870
3、下列关于房地产拍卖的表述,错误的是()。
A.对于用途发生转换的房地产标的,不得拍卖
B.有共有人的房地产拍卖,共有人享有优先购买权
C.有租赁登记的房地产拍卖,承租人享有优先购买权
D.产权人为国有单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
4、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
甲公司开发该小区的资本金不得低于()万元。
A.1600
B.2400
C.2800
D.3200
5、下列房地产中,依法可以转让的是()。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产
6、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。
A.预算定额
B.概算定额
C.施工定额
D.概算指标
7、依法不能免征房产税的房屋是()。
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场
8、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为()。
A.条形基础
B.独立基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础
9、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建
10、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
A.10%
B.18%
C.25%
D.33%
11、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国()。
A.统一大纲
B.统一命题
C.统一组织
D.统一阅卷
12、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
13、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。
A.建设单位
B.居民委员会
C.业主大会
D.房地产行政主管部门
14、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租
15、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4
16、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。
A.佣金
B.咨询费
C.手续费
D.居间费
17、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括()。
A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的
B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上
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