物业招投标指导.docx

物业招投标指导

合同编号：__________

甲方（招标方）：【全称】

地址：【详细地址】

联系人：【姓名】

联系电话：【电话号码】

电子邮箱：【电子邮箱地址】

乙方（投标方）：【全称】

地址：【详细地址】

联系人：【姓名】

联系电话：【电话号码】

电子邮箱：【电子邮箱地址】

第一条物业服务内容

1.1本项目的物业服务范围包括但不限于：物业管理、设备设施维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、车辆管理、客户服务等。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供高品质、专业的物业服务。

第二条投标文件的提交

2.1乙方应于【日期】前向甲方提交投标文件，包括但不限于：投标申请书、投标保证金、公司资质证明、项目负责人简历、物业管理方案、服务收费标准等。

2.2乙方应保证投标文件的真实性、合法性，如有虚假陈述或违法行为，乙方应承担相应法律责任。

第三条投标保证金

3.1乙方应在提交投标文件时缴纳投标保证金，金额为人民币【金额】元。

3.2甲方在确定中标乙方后，将投标保证金无息退还乙方。若乙方未中标，则投标保证金在投标结果公告后【时间内】无息退还。

第四条中标及合同签订

4.1甲方将在投标截止日期后【时间内】组织评标，确定中标乙方。

4.2甲方应在确定中标乙方后【时间内】与乙方签订物业服务合同。

4.3乙方应在接到甲方签订合同通知后的【时间内】与甲方签订合同，否则视为乙方放弃中标资格。

第五条服务费用

5.1物业服务费用的标准和支付方式按照双方签订的物业服务合同执行。

5.2乙方应严格按照物业服务合同的约定提供服务，确保服务质量符合甲方要求。

第六条合同的履行、变更和解除

6.1双方应严格按照物业服务合同的约定履行各自的权利和义务。

6.2合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。

6.3合同的变更或解除不影响乙方承担的违约责任。

第七条违约责任

7.1乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。

7.2甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付，并有权根据实际情况暂停提供服务。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、终止和延长

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【年】。

9.2合同期满前，双方如需延长合同，应签订书面延长协议。

9.3本合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关移交手续，确保物业服务的平稳过渡。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（招标方）：（盖章）

乙方（投标方）：（盖章）

签订日期：【日期】

一、附件列表：

1.投标申请书

2.投标保证金

3.公司资质证明

4.项目负责人简历

5.物业管理方案

6.服务收费标准

7.物业服务合同

8.补充协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求。

2.乙方未按照约定时间缴纳投标保证金或签订合同。

3.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。

4.甲方未按照约定提供必要的物业服务条件。

5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：物业服务提供商与物业所有权人或者使用权人之间，就物业服务提供商的物业管理服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等事项达成的协议。

2.投标保证金：乙方为了保证投标的严肃性和诚信度，向甲方提交的保证金。

3.招标方：指公开或邀请招标的单位，负责组织招标活动，与中标方签订合同。

4.投标方：指参与招标的单位或个人，应根据招标文件的要求提交投标文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担相应违约责任。

2.问题：乙方未按照约定时间缴纳投标保证金或签订合同。

解决办法：甲方有权取消乙方的投标资格，或要求乙方支付违约金。

3.问题：甲方未按照约定时间支付物业服务费用。

解决办法：乙方有权要求甲方支付，并有权根据实际情况暂停提供服务。

4.问题：甲方未按照约定提供必要的物业服务条件。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内提供，并有权根据实际情况暂停提供服务。

五、所有应用场景：

1.适用于各类物业项目的招标活动。

2.适用于物业服务提供商与物业所有权人或者使用权人之间的合同签订。

3.适用于物业服务合同的