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2007年长沙市房地产业及房地产市场
发展趋势分析
长沙市房地产发展研究中心
房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，是与每一个市民的生活
都息息相关的产业，是关系到国家稳定、繁荣的产业。房地产业的发展影响着每
一个普通市民的生活。2007年下半年长沙市房地产业将往何处发展是每一个市
民都十分关心的问题。本文将试图通过对当前长沙市房地产业的发展情况来找出
未来半年及以后长沙市房地产业的发展趋势，以供大家参考。
一、2007年上半年长沙市房地产市场运行情况
1．开发投资规模稳步增长，施工面积、新开工面积、竣工面积均有
不同程度增长
2007年1-5月份房地产开发完成投资124.88亿，与去年同期相比增长
36.42%。全市商品房施工面积2201.55万㎡，其中，新开工面积约426.19万㎡，
竣工面积约246.3万㎡，与去年同期比分别增长41.52%、15%、19.19%。开发投
资规模稳步增长，施工面积、开工面积、竣工面积均有不同程度增长，长沙市房
地产业处于快速发展阶段。
表12003-2007年5月房地产投资规模变化情况
年度2003200420052006四年平2007.1-5
项目均值月
房地产投资（亿元）122.56175.54256.35303.35214.58124.88
新开工面积（万㎡）450.12622.58779.541050.48725.68426.19
竣工面积（万㎡）443.24591.9515.16547.1524.35246.3
2．商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡
2007年上半年，全市商品房累计批准预售面积350.19万㎡，同比增长
16.02%；其中，住宅批准预售297.50万㎡，同比增长11.60%。全市商品房累计
销售435.54万㎡，同比增长40.49%；其中住宅销售391.35万㎡，同比增长
37.72%。商品住宅累计供销比0.76：1。
2007年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增
长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。供销比例达到0.76，
供销比例倒挂现象严重。
表22003-2007年上半年商品房市场供需情况
（单位：万㎡）
年度2003200420052006四年平2007年
项目均值上半年
批准预售面积468.82449.6584.19751.4563.5350.19
商品房销售299.27450.22639.02690.19519.68435.54
供销比1.571.000.911.091.080.76
3．销售速度快，市场去化周期较快
截至07年6月，2006年批准预售项目销售率为76.6%。其中，06年上半年
批准预售项目销售率为83.02%，下半年批准预售项目销售率为73.69%；07年批
准预售项目销售率为46.79%。从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在一年
左右，销售周期较短，表明市场
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