- 1、本文档共9页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2007年长沙市房地产业及房地产市场
发展趋势分析
长沙市房地产发展研究中心
房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点,是与每一个市民的生活
都息息相关的产业,是关系到国家稳定、繁荣的产业。房地产业的发展影响着每
一个普通市民的生活。2007年下半年长沙市房地产业将往何处发展是每一个市
民都十分关心的问题。本文将试图通过对当前长沙市房地产业的发展情况来找出
未来半年及以后长沙市房地产业的发展趋势,以供大家参考。
一、2007年上半年长沙市房地产市场运行情况
1.开发投资规模稳步增长,施工面积、新开工面积、竣工面积均有
不同程度增长
2007年1-5月份房地产开发完成投资124.88亿,与去年同期相比增长
36.42%。全市商品房施工面积2201.55万㎡,其中,新开工面积约426.19万㎡,
竣工面积约246.3万㎡,与去年同期比分别增长41.52%、15%、19.19%。开发投
资规模稳步增长,施工面积、开工面积、竣工面积均有不同程度增长,长沙市房
地产业处于快速发展阶段。
表12003-2007年5月房地产投资规模变化情况
年度2003200420052006四年平2007.1-5
项目均值月
房地产投资(亿元)122.56175.54256.35303.35214.58124.88
新开工面积(万㎡)450.12622.58779.541050.48725.68426.19
竣工面积(万㎡)443.24591.9515.16547.1524.35246.3
2.商品房市场供需同向增长,但供求关系出现失衡
2007年上半年,全市商品房累计批准预售面积350.19万㎡,同比增长
16.02%;其中,住宅批准预售297.50万㎡,同比增长11.60%。全市商品房累计
销售435.54万㎡,同比增长40.49%;其中住宅销售391.35万㎡,同比增长
37.72%。商品住宅累计供销比0.76:1。
2007年上半年长沙市房地产市场需求强劲,销售面积较去年同期大幅度增
长,市场供求关系发生明显变化,出现供不应求的现象。供销比例达到0.76,
供销比例倒挂现象严重。
表22003-2007年上半年商品房市场供需情况
(单位:万㎡)
年度2003200420052006四年平2007年
项目均值上半年
批准预售面积468.82449.6584.19751.4563.5350.19
商品房销售299.27450.22639.02690.19519.68435.54
供销比1.571.000.911.091.080.76
3.销售速度快,市场去化周期较快
截至07年6月,2006年批准预售项目销售率为76.6%。其中,06年上半年
批准预售项目销售率为83.02%,下半年批准预售项目销售率为73.69%;07年批
准预售项目销售率为46.79%。从销售速度来看,长沙市楼盘的销售周期在一年
左右,销售周期较短,表明市场
文档评论(0)