汇金科技：资产评估报告（华亚正信评报字[2022]第B02-0061号）.PDFVIP

本报告依据中国资产评估准则编制

珠海汇金科技股份有限公司拟对

投资性房地产采用公允价值计量涉及的

北京朝阳区八里庄西里100号两套房产、

珠海海湾花园一套房产、

珠海汇金科技大厦拟出租部分

共四项房产公允价值项目

资产评估报告

华亚正信评报字【2022】第B02-0061号

北京华亚正信资产评估有限公司

二〇二二年十一月二十八日

珠海汇金科技股份有限公司投资性房地产公允价值项目资产评估报告

目录

资产评估报告声明1

资产评估报告摘要3

资产评估报告正文5

一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况5

二、评估目的6

三、评估对象和评估范围6

四、价值类型7

五、评估基准日7

六、评估依据8

七、评估方法9

八、评估程序实施过程和情况11

九、评估假设13

十、评估结论14

十一、特别事项说明14

十二、评估报告使用限制说明15

十三、资产评估报告日16

资产评估报告附件18

北京华亚正信资产评估有限公司1

珠海汇金科技股份有限公司投资性房地产公允价值项目资产评估报告

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估

协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及

本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报

告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承

担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报

告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任

何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估

结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估

对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，

坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签

名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资

料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存

或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事

人不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现

场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评

估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如

实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告

的要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评

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珠海汇金科技股份有限公司投资性房地产公允价值项目资产评估报告

估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注并充分