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物业招投标标准化建设

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业面积：__________平方米

1.5物业共有设施设备：__________

1.6物业共有部位：__________

二、物业管理服务内容

2.1乙方接受甲方的委托，对甲方物业实行专业化、规范化、标准化的物业管理服务。

（1）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、清洁、绿化等工作；

（3）物业内部安全防范的管理工作；

（4）物业内部交通、消防、公共秩序维护等工作；

（5）物业内部环境卫生管理工作；

（6）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

三、物业管理服务标准

3.1乙方应按照国家和地方物业管理的法律、法规、规章和行业标准，提供服务质量。

3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常进行。

3.3乙方应保证物业共用部位及共用设施设备的正常使用，定期进行维修、养护、清洁、绿化等工作。

3.4乙方应加强物业管理区域内的安全防范工作，确保物业管理区域内的公共安全。

3.5乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查，不断提高服务质量。

四、物业管理服务费用

4.1物业管理服务费用包括：物业管理服务费、物业共用部位及共用设施设备维修资金、物业共用部位及共用设施设备大修资金等。

4.2物业管理服务费的收费标准和收费方式如下：

（1）物业管理服务费：按建筑面积计算，每平方米每月____元；

（2）物业共用部位及共用设施设备维修资金：按建筑面积计算，每平方米每月____元；

（3）物业共用部位及共用设施设备大修资金：按建筑面积计算，每平方米每月____元；

4.3乙方应在物业管理服务费用到账后____个工作日内，向甲方开具正规发票。

五、合同的履行、变更和解除

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.3合同的解除不影响乙方按照合同约定承担的违约责任。

六、违约责任

6.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。

6.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.物业管理相关法律、法规、规章和行业标准文件

4.物业招投标文件

5.物业基本情况说明书

6.物业管理服务内容详细说明

7.物业管理服务费用计算明细表

8.物业管理服务合同履行证明文件

9.物业共用部位及共用设施设备维修、养护、清洁、绿化等工作的具体方案

10.物业管理服务质量检查报告

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不达标、设施设备维护不及时等。

2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用。

3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行专业化、规范化、标准化的维修、养护、清洁、绿化等工作，以及内部安全防范、公共秩序维护等工作。

2.物业管理服务费用：包括物业管理服务费、物业共用部位及共用设施设备维修资金、物业共用部位及共用设施设备大修资金等。

3.违约行为：指合同一方或双方未按照合同约定履行义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业管理服务质量不达标

解决办法：乙方应加强物业管理服务质量，定期进行自我检查，不断提高服务质量。

2.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用

解决办法：乙方应与甲方进行沟通，催缴欠款，必要时可以依法追讨欠款。

3.问题：物业管理区域内的安全防范工作不到位

解决办法：乙方应加强物业管理区域内的安全防范工作，确保物业管理区域内的公共安全。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.产业园区物业管理

6.旅游度假区物业管理

7.其他