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物业工作计划15篇

物业工作计划1

忙碌的20××年即将过去。回首客务部一年来的工作，感

慨颇深。这一年来客服部在公司各级领导的关心和支持下、在客

服部全体人员的积极努力配合下、在发现、解决、总结中逐渐成

熟，并且取得了一定的成绩。

一、提高服务质量，规范前台服务。

自20__年我部门提出“首问负责制”的工作方针后，20×

×年是全面落实该方针的一年。在日常工作中无论遇到任何问

题，我们都能作到各项工作不推诿，负责到底。不管是否属于本

岗位的事宜都要跟踪落实，保证公司各项工作的连惯性，使工作

在一个良性的状态下进行，大大提高了我们的工作效率和服务质

量。根据记录统计，今年前台的电话接听量达26000余次，接待

报修10300余次，其中接待业主日常报修7000余次，公共报修

3300余次；日平均电话接听量高达70余次，日平均接待来访30

余次，回访平均每日20余次。

在“首问负责制”方针落实的同时，我们在7月份对前台进

行培训。主要针对《前台服务规范》、《前台服务规范用语》、

《仪态礼仪》、《谈吐礼仪》、《送客礼仪》、《接听礼仪》、

〈举止行为〉、〈前台办理业务规范用语〉等进行培训。培训后

还进行了笔试和日检查的形式进行考核，而且每周在前台提出一

个服务口号，如“微笑、问候、规范”等。我们根据平时成绩到

月底进行奖惩，使前台的服务有了较大的提高，得到了广大业主

的认可。

二、规范服务流程，物业管理走向专业化。

随着新《物业管理条例》的颁布和实施，以及其它相关法律、

法规的日益健全，人们对物业公司的要求也越来越高。物业管理

已不再满足于走在边缘的现状，而是朝着专业化、程序化和规范

化的方向迈进。在对园区的日常管理中，我们严格控制、加强巡

视，发现园区内违章的操作和装修，我们从管理服务角度出发，

善意劝导，及时制止，并且同公司的法律顾问多沟通，制定了相

应的整改措施，如私搭乱建小阁楼、安外置阳台罩的，一经发现

我们马上下整改通知书，责令其立即整改。

三、改变职能、建立提成制。

以往客服部对收费工作不够重视，没设专职收费人员，由楼

宇管理员兼职收费，而且只在周六、日才收，造成楼宇管理员把

巡视放在第一位，收费放在第二位，这样楼宇管理员没有压力，

收多收少都一样，甚至收与不收一个样，严重影响了收费率。所

以，从本年度第二季度开始我们开始改革，取消楼宇管理员，设

立专职收费员，将工资与收费率直接挂钩，建立激励机制，将不

适应改革的楼宇管理员辞退。招聘专职收费员，通过改革证明是

有效的。一期收费率从55%提高到58%；二期从60%提升到70%；

三期从30%提升到40%。

四、加强培训、提高业务水平

物业管理行业是一个法制不健全的行业，而且涉及范围广，

专业知识对于搞物业管理者来说很重要。但物业管理理论尚不成

熟，实践中缺乏经验。市场环境逐步形成，步入正轨还需一段很

长的时间。这些客观条件都决定了我们从业人员需不断地学习，

学习该行业的法律法规及动态，对于搞好我们的工作是很有益处

的。

客服部是与业主打交道最直接最频繁的部门，员工的素质高

低代表着企业的形象，所以我们一直不断地搞好员工培训、提高

我们的整体服务水平，我们培训的主要内容有：

（一）搞好礼仪培训、规范仪容仪表

良好的形象给人以赏心悦悦目的感觉，物业管理首先是一个

服务行业，接待业主来访，我们做到热情周到、微笑服务、态度

和蔼、这样即使业主带着情绪来，我们的周到服务也会让其消减

一些，以使我们解决业主的问题这方面，陈经理专门给全部门员

工做专业性的培训，完全是酒店式服务规范来要求员工。如前台

接电话人员，必须在铃响三声之内接起电话，第一句话先报家门

“您好”，天元物业×号×人为您服务”。前台服务人员必须站

立服务，无论是公司领导不是业主从前台经过时要说“你好”，

这样，即提升了客务部的形象，在一定程度也提升了整个物业公

司的形象，更突出了物业公司的服务性质。

（二）搞好专业知识培训、提高专业技能

除了礼仪培训以外，专业知识的培训是主要的。我们定期给

员工做这方面的培训。主要是结合《物业管理条例》、《物业管

理企业收费管理办法》等污染法规、学习相关法律知识，从法律

上解决实际当中遇到的问题，我们还邀请工程部师傅给我们讲解

有关工程维修方面的知识，如业主报