2024年物业管理师（中级）考前必刷必练题库500题（含真题、必会题）.docx

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2024年物业管理师（中级）考前必刷必练题库500题（含真题、必会题）

一、单选题

1.“方便后期改建改造”体现的是早期介入在()方面的作用。

A、完善物业的规划设计和使用功能

B、更好地管理物业

C、为验收接管打下基础

D、便于日后对物业的管理

答案：D

2.()不是物业环境管理的原则。

A、以防为主，防治结合

B、环境保护及资源利用相结合

C、污染环境者应承担相应责任

D、环境管理及物质文明建设相结合

答案：D

3.新设立的物业管理企业应按规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领取()。

A、三级资质证书

B、四级资质证书

C、临时资质证书

D、暂时证书

答案：C

4.业主自治管理的“宪法”是()。

A、管理规约

B、业主委员会

C、物业服务合同

D、购房合同

答案：A

5.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（）和物业管理企业的酬金。

A、物业服务成本

B、物业服务支出

C、物业服务支出、法定税费

D、物业服务成本、法定税费

答案：B

6.下列关于物业的特点说法不正确的是()。

A、耐久性

B、高质性

C、多样性

D、可移动性

答案：D

7.物业工程管理人员必须熟悉和掌握物业内设施设备的原理性能，通过维修和保养，保持所有的物业设施设备处于良好的技术状态，有效地发挥其功能，延长其使用寿命，并尽可能地减少人力和能源、材料的消耗，以达到物业的()目的。

A、完好

B、提高利用效果

C、保值、增值

D、提高经济效益

答案：C

8.下列关于业主大会的职责说法不正确的是()。

A、选举业主委员会或者更换业主委员会成员

B、制定和修改管理规约

C、筹集和使用专项维修资金

D、制定物业服务企业员工工资标准

答案：D

9.临时管理规约由()制定。

A、建设单位

B、购房人

C、物业管理企业

D、房地产行政主管部门

答案：A

10.在事故处理未完成或重大设备起动、停机时，交接班双方人员()。

A、介绍运行状况和方式后交接班

B、准时进行交接班

C、交接班时，双方领班在值班日志上签字

D、不准交接班

答案：D

11.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有()、使用、收益和处分的权利。

A、永久占有

B、占有

C、占有地下资源

D、不得被征用

答案：B

12.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、()和处分的权利。

A、永久占有

B、占有地下资源

C、收益

D、不得被征用

答案：C

13.小区及共用设施清洁服务的记录是()的收集原因。

A、物业运行记录档案

B、物业服务记录档案

C、物业管理公司行政管理档案

D、物业维修维护记录档案

答案：B

14.某电气照明施工图中有符号，含义是()。

A、荧光灯

B、白炽灯

C、开关

D、线槽

答案：B

15.消防工作指导原则是：()。

A、预防为主，防消结合

B、预防为主，安全第一

C、防消结合，生命第一

D、预防为主，常效管理

答案：A

16.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时间一般为()年，法律加有规定的除外。

A、一年

B、二年

C、三年

D、四年

答案：C

17.()属于工业物业的特点。

A、对周围环境容易产生污染

B、建筑档次高，设备先进

C、要合理布局，精心策划

D、居住功能为主，相对封闭独立

答案：A

18.前期物业管理介于早期介入及常规物业管理之间，这说明前期物业管理在时间上和管理上均是()。

A、是常规期物业管理的基础

B、是一个过渡时期和过程

C、明显呈现管理服务的波动和不稳定状态

D、经营亏损

答案：B

19.出售公有住房的，售房单位应按照多层住宅不低于售房款的()，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

A、2%

B、10%

C、20%

D、30%

答案：C

20.地基基础和主体结构在()年限内承担保修。

A、规定使用寿命

B、自然使用寿命

C、合理使用寿命

D、经济使用寿命

答案：C

21.下列不属于物业管理招标投标基本要求的是()。

A、遵守法律法规

B、考虑市场需求

C、根据实际需要

D、可以不按程序

答案：D

22.物业服务企业的自我管理不包括()。

A、依法经营

B、制定和完善经营管理制度

C、员工培训

D、企业资质管理

答案：D

23.造成不动产或者动产毁损的，()可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

A、利害关系人

B、权利人

C、政府

D、物业服务企业

答案：B

24.业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

A、1/2

B、2/3

C、3/4

D、1/3

答案：B

25.()的岗位职责是负责本部所需材料工具设备的询价、订购、运输入库、报销工作及完成上级交办的其他工作。

A、采购员

B、领