驻马店区域汝南建业城一期地下车位使用权转让协议（非人防不办证） -房地产-2023.docx

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地下车位使用权转让协议（非人防）

甲方：汝南建东置业有限公司

乙方：电话：身份证号：

联系地址：

邮政编码：

鉴于：

乙方购买甲方开发的汝南建业城项目幢单元层户商品房。

2、甲方作为投资者享有地下车位的所有权，并有权转让地下车位使用权；乙方自愿受让地下车位使用权，乙方了解上述情形并同意签订本协议。

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，现就地下车位使用权转让事宜，达成如下协议：

第一条地下车位的基本情况及计价办法

1、乙方受让使用权的地下车位位于地下负1层，编号为：号，乙方在签署本协议前已经实地查看该地下车位的位置、朝向及周边环境，对现状无异议。

2、该车位的使用功能仅为停放家用小型轿车,未经甲方许可,乙方不得改变车位的使用功能及结构平面,同时不得加装任何设施,也不得将该车位设定其他权利。

3、地下室的计价：该地下车位使用权按“个”整体计价转让，转让价款为固定价款，不按面积计价，不补、退面积差价款，不办理产权登记；

4、地下车位的使用权期限：自交付之日至小区商品房占用土地使用权期限届满之时,若政府今后出台相关规定的，按政府规定执行。

第二条转让价款及支付

1、本协议约定的地下车位使用权转让总价款：人民币（大写）元整（￥元），含增值税，适用税率10％。

2、付款方式和付款期限：乙方应在本协议签订时一次性付清全部款项。

3、甲方收到全部款项后，应向乙方开具增值税普通发票。

第三条交付时间

1、甲方于2021年4月30日前将地下车位交付乙方使用。双方确认：甲方可以邮寄、短信、电话等方式通知乙方办理交付手续。乙方收到通知后应通知约定的期限内办理交付手续，乙方逾期办理的，视为甲方已交付。

2、甲方按照本协议约定的联系方式发出任何约定形式的通知，如因乙方所留联系方式有误，或发生变更而未通知甲方，或第三方代乙方签收的，或无人签收，或乙方拒签的，均视为甲方已履行通知义务。

第四条地下车位的使用与维护

1、地下车位仅限停放车辆，乙方应按约定用途合理使用地下车位，不得出现下列情况，否则，甲方或物业公司有权要求乙方恢复原状，由此产生的一切费用由乙方承担。

1.1不得擅自改动该地下车位的结构、大小、形状及朝向、附属设备、设施或者变更使用用途，不得损坏公共设施及设备，不得擅自搭建任何建筑和设施,不得违反消防、物业管理等相关法律法规的规定。

1.2不得妨碍物业公司管理和其他业主的合法权利；不得影响其它地下车位的安全和正常使用。

2、未经甲方书面许可，乙方不得将地下车位使用权单独转让给任何第三人；乙方将购买的商品房转让给第三人的，甲方应当许可乙方一并转让该地下车位的使用权；乙方将商品房与地下车位使用权分别转让的，本小区业主对该地下车位使用权享有优先受让权。

3、甲方依据本协议仅提供车位的使用权，不负责车辆的看管义务。甲方对车辆在停放期间出现的划伤、损坏、丢失或其他自然或人为毁损不承担赔偿责任。同时，乙方应尽谨慎风险防范义务，对于车辆安全管理自行负责。乙方应注意地下车位的自然特性，如遇暴雨等灾害性天气时，应将车辆等物品及时转移或妥善处理；否则，因此造成损失乙方自行承担。

4、乙方不得在地下车位存放易燃、易爆等危险品或贵重等物品，不得违反物业公司等规定，如因此给甲方或任何第三人造成损失的，乙方应当承担全部责任。

5、甲方委托河南建业物业管理公司驻马店分公司对该地下车位进行管理服务，乙方同意接受管理服务，保证遵守物业公司管理规定，并承担相应的义务。

6、本协议地下车位的质量维修按法律、法规规定处理，超过质保期和因乙方使用不当造成损坏、损失的，由乙方自行责任。

第五条：乙方声明

1、在本合同签约前,乙方已充分了解该车位的法律状况、现实状况及交付标准,并且乙方同意按照该法律现状、现实现状及交付标准受让该车位。乙方同意,该车位的情况仅以本合同的描述及交付标准为准,甲方的广告、模型、购楼说明书及宣传册中的效果图、文字等均被本协议所取代,且甲方所作的上述效果图或文字等关于该车位及相关设施的说明和许诺与本协议约定有冲突之处,以本协议为准。

2、乙方充分了解并同意,甲方对乙方车辆及车内物品无保管义务。因不可抗力、第三方原因等任何原因造成的乙