房地产市场法律规制问题研究.docVIP

本科论文

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TOC\o1-2\h\z\u摘要 I

Abstract II

引言 1

1中国房地产市场进程简述 3

1.1计划经济中的福利时代 3

1.2市场双轨时代 3

1.3商品货币时代 4

2房地产市场乱象及其原因探究 5

2.1房市乱象之典型案例 5

2.2危害社会民生和金融秩序 5

2.3执法与监督缺位是深层次原因 6

2.4不当舆论坑蒙误导引发恐慌购房 6

3房价长期飙升及其源头探究 8

3.1城市房屋建设土地来源单一性的限制 8

3.2地方土地财政是高房价重要因素 8

3.3社会团体与部分民众牟利炒房 9

4房地产市场可持续发展及其法律规制改革提议 11

4.1将民生安居房纳入法制保障 11

4.2有法必依执法必严整顿房地产市场乱象 11

4.3扩大房地产市场中的土地供给 12

4.4建立公正透明的房地产市场规制 13

结论 15

参考文献 16

致谢 18

本科论文

摘要

新中国成立以来，对土地实行严格的用途管制，造就了农村房地产和城镇房地产两大板块。长期以来农房宅基地行政化审批使用、禁止农村房地产业市场化，导致了农村房地产市场被国家宏观政策所禁锢。国家推进城镇化和城市居民住房改革，促进城市建设日新月异，为城市居民家居环境改善和促进国民经济发展起到了极其重要作用。城市房产逐步货币资本化，土地财政、投机炒房、城市人口激增等因素导致房地产市场异常火热；同时，城市房地产市场乱象丛生，导致经济热点、民生难点错综复杂，引发社会矛盾日益突出，最终需要法律规制的改革与完善来化解。房地产领域的商品房预售制度，破坏交易公平与安全，饱受公众非议，也是造成房地产市场乱象的重要根源；必须把“公平、透明、安全、和谐”的法治元素融入到房地产交易市场机制当中，坚守“房住不炒”、保障人民安居乐业。统筹做好城镇化建设和乡村振兴战略，探索建立农村房地产走向市场，实现城乡资源互补、发展成果共享，具有积极的现实意义；建立城乡统一的房地产大市场，必将是未来中国房地产健康发展的大方向。

关键词：土地房产；法律规制；城乡统筹；市场公平

Abstract

AfterthefoundingofthePeoplesRepublicofChina,Chinasrealestatemarketwasdividedintoruralandurbanareasduetostrictmanagementoflanduse.approvalanduseofruralhousingsitesandtheprohibitionofthemarketizationoftheruralrealestateindustryhaveledtotheconfinementoftheruralrealestatemarketbythestatesmacropolicies.TheadvancementofurbanizationandhousingreformforurbanresidentshasbroughtaboutrapidchangesinChinasurbanconstruction,greatlyimprovingthelivingenvironmentofurbanresidentsandmakingagreatcontributiontoeconomicdevelopment.Urbanrealestategraduallycapitalized,landfinance,speculationinrealestate,urbanpopulationboomandotherfactorsledtotheextremelyhotrealestatemarket;Atthesametime,theurbanrealestatemarketisinalotofchaos,whichleadstothecomplexityofeconomichotspotsanddifficultiesinpeopleslivelihood,andleadstoincreasinglyprominentsocialcontradictions,whichultimately