二手小产权房买卖合同格式.docx

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二手小产权房买卖合同格式

合同编号:__________

二手小产权房买卖合同

甲方(卖方):

证件名称:

证件号码:

通讯地址:

联系电话:

乙方(买方):

证件名称:

证件号码:

通讯地址:

联系电话:

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______,房屋结构为_______,房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______,房屋的计税价格为_______元。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定该房屋的交易价格为_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将上述交易价格扣除已支付的定金后的余额,一次性支付给甲方。

第三条定金

3.1乙方在本合同签订之日起_______日内支付给甲方定金_______元。

3.2定金支付后,乙方未按约定时间支付剩余房款的,甲方有权不退还定金;甲方未按约定时间交付房屋的,乙方有权不退还定金。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将该房屋交付给乙方。

4.2过户费用由_______承担。

第五条房屋质量及保修

5.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题,自交付之日起,甲方对该房屋的质量问题负责保修。

5.2保修期自交付之日起计算,保修期为_______年。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。

6.2违约金的计算方式为:按照合同交易价格的_______%计算。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。

甲方(卖方):

签字(或盖章):

日期:_______

乙方(买方):

签字(或盖章):

日期:_______

一、附件列表:

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.付款凭证复印件

5.过户手续办理指南

6.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定:

1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定履行保修义务。

4.乙方未按约定使用房屋,导致房屋损害。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

三、法律名词及解释:

1.二手小产权房:指已购得房产再次交易的房屋,但房屋所有权证并非国家正式发放的房产证。

2.定金:指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。

3.过户:指将房屋所有权转移至乙方名下的手续。

4.保修:指甲方对交付的房屋在保修期内承担质量问题修复责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法:

1.房屋交付时间延迟:双方协商确定合理的交付时间,必要时可要求甲方支付违约金。

2.房屋质量问题:依据房屋质量检测报告,甲方承担修复责任或退还部分房款。

3.乙方付款延迟:甲方有权要求乙方支付违约金,延迟付款超过约定时间,甲方有权解除合同。

4.过户手续办理:双方共同办理过户手续,如有困难可寻求专业中介协助。

5.合同履行过程中发生争议:协商解决,协商不成时可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景:

1.二手小产权房买卖交易。

2.确定房屋交付及过户时间。

3.规定交易价格及付款方式。

4.明确违约行为及违约责任。

5.约定房屋质量保修事项。

6.处理合同履行过程中的争议。

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