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二手小产权房买卖合同格式
合同编号:__________
二手小产权房买卖合同
甲方(卖方):
证件名称:
证件号码:
通讯地址:
联系电话:
乙方(买方):
证件名称:
证件号码:
通讯地址:
联系电话:
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于_______,房屋结构为_______,房屋所有权证号为_______。
1.2房屋的规划用途为_______,房屋的计税价格为_______元。
第二条房屋交易价格
2.1双方约定该房屋的交易价格为_______元。
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将上述交易价格扣除已支付的定金后的余额,一次性支付给甲方。
第三条定金
3.1乙方在本合同签订之日起_______日内支付给甲方定金_______元。
3.2定金支付后,乙方未按约定时间支付剩余房款的,甲方有权不退还定金;甲方未按约定时间交付房屋的,乙方有权不退还定金。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将该房屋交付给乙方。
4.2过户费用由_______承担。
第五条房屋质量及保修
5.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题,自交付之日起,甲方对该房屋的质量问题负责保修。
5.2保修期自交付之日起计算,保修期为_______年。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。
6.2违约金的计算方式为:按照合同交易价格的_______%计算。
第七条争议解决
7.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):
签字(或盖章):
日期:_______
乙方(买方):
签字(或盖章):
日期:_______
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.房屋平面图
3.房屋质量检测报告
4.付款凭证复印件
5.过户手续办理指南
6.双方身份证明复印件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定不符。
2.乙方未按约定时间支付房款。
3.甲方未按约定履行保修义务。
4.乙方未按约定使用房屋,导致房屋损害。
5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。
三、法律名词及解释:
1.二手小产权房:指已购得房产再次交易的房屋,但房屋所有权证并非国家正式发放的房产证。
2.定金:指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。
3.过户:指将房屋所有权转移至乙方名下的手续。
4.保修:指甲方对交付的房屋在保修期内承担质量问题修复责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋交付时间延迟:双方协商确定合理的交付时间,必要时可要求甲方支付违约金。
2.房屋质量问题:依据房屋质量检测报告,甲方承担修复责任或退还部分房款。
3.乙方付款延迟:甲方有权要求乙方支付违约金,延迟付款超过约定时间,甲方有权解除合同。
4.过户手续办理:双方共同办理过户手续,如有困难可寻求专业中介协助。
5.合同履行过程中发生争议:协商解决,协商不成时可向法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.二手小产权房买卖交易。
2.确定房屋交付及过户时间。
3.规定交易价格及付款方式。
4.明确违约行为及违约责任。
5.约定房屋质量保修事项。
6.处理合同履行过程中的争议。
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