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2024版全新物业管理承包合同书

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（物业管理方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业的所有权人，拥有该物业的完全使用权和管理权；乙方为具备专业物业管理资质的公司，愿意承担该物业的管理工作。双方经协商一致，就物业管理工作达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.2乙方应按照本合同约定，对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。

第二条物业管理服务内容

2.1乙方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）公共区域的安全保卫；

（4）物业公共设施的维修养护；

（5）业主投诉的处理；

（6）物业费用的收缴；

（7）物业服务合同约定的其他事项。

2.2乙方应制定物业管理规章制度，并告知甲方及业主遵守。甲方及业主应积极配合乙方的管理工作，遵守物业管理规章制度。

第三条物业管理费用

3.1乙方根据物业的实际情况，制定物业管理费用标准，经甲方同意后公布执行。物业管理费用包括：物业管理费、公共维修基金等。

3.2甲方应按期支付物业管理费用。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。

3.3乙方应定期向甲方报告物业管理费用的使用情况，接受甲方的监督。

第四条合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方如需续约，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续约协议。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

5.2乙方未按本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理人员的权利和义务

甲方有权指定物业管理人员，负责物业的日常管理工作。甲方指定的管理人员应具备相关专业知识和工作经验，并接受乙方的培训和指导。甲方应确保指定的人员遵守乙方的物业管理规章制度，不得干涉乙方的正常管理工作。

1.2甲方对物业重大事项的决策权

甲方对物业的重大事项具有决策权，包括但不限于物业设施设备的大修改造、公共区域的装修改造等。甲方应征求乙方的意见，并按照乙方的建议进行合理的决策。甲方决定的物业重大事项应符合法律法规和乙方的物业管理要求。

1.3甲方对物业经营活动的监管权

甲方有权对物业的经营活动进行监管，包括但不限于物业租赁、广告招商等。甲方应确保物业经营活动的合法性、合规性，并保障乙方的合法权益。甲方不得利用物业经营活动从事违法违规行为。

1.4甲方对物业安全的管理权

甲方对物业的安全管理具有监督权。甲方应要求乙方制定合理的安全管理制度，并定期对物业的安全状况进行检查。甲方应对物业的安全事故负责，并协助乙方处理相关事宜。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方对物业管理的义务

乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。乙方应遵守相关法律法规，并按照甲方的要求，及时整改不符合法律法规和合同约定的情况。

2.2乙方对物业设施设备的维护保养

乙方应负责物业设施设备的日常维护保养，并按照甲方的要求，定期进行大修改造。乙方应确保设施设备的正常运行，并对故障设备及时进行维修或更换。

2.3乙方对物业环境的清洁卫生

乙方应负责物业环境的清洁卫生工作，保持公共区域和共用设施的整洁。乙方应制定清洁计划，并按照计划进行清洁工作。乙方应确保清洁工作符合相关卫生标准和要求。

2.4乙方对公共区域的安全保卫

乙方应负责物业公共区域的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全。乙方应制定合理的安全管理制度，并按照制度进行安全巡查和防范。乙方应建立健全的应急预案，及时处理安全事故。

三、当有第三方中介时，增加的多