二手房买卖协议样本2024年通用.docx

合同编号：__________

二手房买卖协议

卖方：

1.姓名：____________

身份证号码：____________

地址：____________

联系电话：____________

2.姓名：____________

身份证号码：____________

地址：____________

联系电话：____________

买方：

1.姓名：____________

身份证号码：____________

地址：____________

联系电话：____________

2.姓名：____________

身份证号码：____________

地址：____________

联系电话：____________

鉴于卖方为二手房的所有权人，愿意出售该房屋，买方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________（详细地址，包括门牌号、栋数、单元等）

1.2房屋所有权证号：____________

1.3房屋性质：____________（如住宅、商业等）

1.4房屋面积：____________平方米

1.5房屋所有权人：____________（如有共有人的，应注明共有人的姓名和份额）

第二条房屋交易价格

2.1双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付至卖方指定的账户。

2.3买方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付至卖方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移至买方名下。

3.2买方应自房屋所有权转移至其名下之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

第四条房屋质量及维修

4.1卖方应对本房屋的质量和结构完整性承担责任。如在过户前发现房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。

4.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的日常维修和保养责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的10%。

5.2若卖方未能按约定时间完成房屋所有权转移，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本房屋交易价格的10%乘以逾期天数。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____________仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章或签字）：

____________年____________月____________日

买方（盖章或签字）：

____________年____________月____________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，本房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。如因房屋权属问题导致本协议无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.房屋交付时间及条件

甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：

（1）房屋所有权已转移至乙方名下；

（2）房屋现状与本协议约定的条件相符；

（3）房屋内的家具、家电等附属设施完好无损。

3.房屋交易价格调整条款

（1）如市场价格上涨，甲方应按照涨幅比例，向乙方支付相应的价款；

（2）如市场价格下跌，本房屋的交易价格不做调整。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付首付款的期限及方式

乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付至甲方指定的账户。如乙方未能按约定时间支付首付款，甲方有权解除本协议，并追究乙方相应的违约责任。

2.乙方购房资格及证明

乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方提供有效的购房资格证明。如乙方未能提供购房资格证明，甲方有权解除本协议，并追究乙方相应的违约责任。

3.房屋过户费用承担

双方同意，房屋过户所需费用由乙方承担。乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付过户费用。如乙方未能按约定时间支付过户费用，甲方有权解除本协