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二手房买卖合同书

合同编号：__________

二手房买卖合同书

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：________________

第一条房产基本情况

1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。

1.2房产证号：__________________，土地使用权证号：__________________。

1.3房产现状：__________________。

第二条房产价格及支付方式

2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。

3.2房产交付时间：本合同签订之日起____个工作日内，甲方将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房产交接确认书》。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房产平面图

4.房产交接确认书

5.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：自约定交付时间起，每延迟一日，甲方应支付违约金人民币1000元给乙方。

2.甲方未按约定价格出售房产：甲方应退还乙方已支付的定金，并支付违约金人民币1000元给乙方。

3.乙方未按约定时间支付房款：自约定支付时间起，每延迟一日，乙方应支付违约金人民币1000元给甲方。

4.乙方未按约定时间办理过户手续：乙方应支付违约金人民币1000元给甲方。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的住宅。

2.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

4.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。

5.违约金：一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房产：甲方应按照约定支付违约金，并尽快交付房产。

2.乙方延迟支付房款：乙方应按照约定支付违约金，并尽快支付房款。

3.过户手续办理缓慢：甲方和乙方应积极协助对方提供相关资料，加快过户手续办理进度。

4.房产现状与合同描述不符：双方应共同委托专业机构进行房产评估，根据评估结果进行相应补偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.房产中介参与下的二手房买卖。

4.跨境交易中的二手房买卖（涉及外汇结算）。

5.作为投资目的的二手房买卖。