海南房地产企业信托融资策略研究.doc

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TOC\o1-3\h\z\u摘要及关键字 I

引言 1

1信托融资概述 1

1.1房地产信托融资含义 1

1.2房地产信托融资的特征 2

1.2.1房地产企业可获得大量资金需求 2

1.2.2房地产企业可以获得长期资金需求 2

1.2.3房地产企业可获得专项资金需求 2

1.3房地产信托融资的四种模式 2

1.3.1贷款型模式 2

1.3.2股权型信托融资模式 2

1.3.3混合融资型 3

1.3.4财产受益型模式 3

2海南房地产企业信托融资现状分析 3

2.1海南房地产行业发展现情况分析 3

2.2海南房地产企业信托融资情况分析 4

3海南房地产企业信托融资存在的主要问题 5

3.1海南房地产企业信托融资中企业的内部问题 5

3.1.1缺乏运作房地产信托的专业人才 5

3.1.2投资者对房地产信托风险认识不足 5

3.1.3房地产信托缺少新的营销计划 6

3.2海南房地产企业信托融资中企业的外部问题 6

3.2.1相关法律法规不健全 6

3.2.2相关的信托税收制度缺位 6

3.2.3房地产信托缺少宣传力度 7

4海南房地产企业信托融资的主要策略 7

4.1海南房地产企业信托融资中企业内部问题的解决策略 7

4.1.1建立房地产信托风险管理机制 7

4.1.2加快专业化管理人才的培养 7

4.1.3房地产信托缺少新的营销计划 8

4.2海南房地产企业信托融资中企业外部问题的解决策略 8

4.2.1健全与房地产信托融资管理相配套的法律法规体系 8

4.2.2创建房地产信托税收优惠政策 8

4.2.3信托公司应该加大宣传力度 8

结论 9

参考文献： 9

致谢： 10

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海南房地产企业信托融资策略研究

摘要：根据国务院2010年1月4日发布的关于促进海南国际旅游岛建设发展的国务院意见，标致海南国际旅游岛建设步入正轨。国际旅游岛战略实施以来，作为海南支柱产业的房地产业，也随着战略的提出而迅速的发展起来。在当时海南省的GDP也随着房地产企业的快速发展而增长起来，受到影响的还有就业率和税收，它不仅提高了就业率也让税收起了重中之重的作用。而周期长、资金集中是房地产项目的两大短板。目前的银行贷款不仅是其他行业的主要融资渠道，也是房地产企业的主要融资渠道，融资渠道的单一和高的财务风险以及融资成本的不断增加，使海南房地产企业健康平稳发展受到了不利影响，银行信贷风险也随之而来。通过我们的调查对比发现信托融资渠道是最适合海南房地产企业筹集资金的不错选择，通过信托融资，为海南房地产企业提供长期而又稳定的资金来源。了解剖析信托融资的含义为之后的海南房地产企业信托融资策略的研究做准备，分析海南省房地产企业信托融资现状及信托融资存在的主要问题，做出主要的信托融资策略。通过信托融资，解决房地产企业来源资金问题，不仅有利于海南房地产行业的发展,对国际旅游岛的建设出一份微薄之力。

关键词：海南房地产企业；信托融资;策略

ResearchontrustfinancingstrategyofHainanrealestateenterprises

Abstract:On?January?4,?2010?of?the?State?Council?issued?the?state?council?on?promoting?the?development?of?the?construction?of?hainan?international?tourism?island?if?opinions,?it?is?on?the?right?track?of?hainan?international?tourism?island?construction?of?Peugeot.?Since?the?implementation?of?the?international?tourism?island?strategy,?as?a?pillar?industry?in?Hainan?has?the?title?of?the?real?estate?industry,?also?with?the?development?of?the?strategy?is?put?forward?and?rapid?rise.Atthattime,theGDPofHainanPr