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房地产开发经营与管理-经济评价指标与方法(四)

(总分100,考试时间90分钟)

一、单项选择题

1.房地产开发项目销售利润率的正确表达式是______。A.销售利润率=销售利润/销售收

入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利

润率=销售利润/项目总投资

2.张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为

银行提供的年利率为7.5%、期限为10年、按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收

入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是______。

A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%

3.某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流

动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率

为______。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%

4.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，

预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为______年。

A.37B.40C.43D.50

5.某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%时，净现值为-200万

元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为______。

A.20%B.14.31%C.14.69%D.14.80%

6.某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额

偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收

益，则第1年的投资回报率为______。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%

7.赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银

行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊

销、利润共34万元，则其偿债备付率为______。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05

8.房地产投资方案比选通常是在______之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值

法D.等额年费用法

9.对经营期不同的房地产投资方案进行必选时，应采用的方法是______。A.等额年值法B.

差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法

10.某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行

贷款利率为7.5%，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是______。

A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%

11.某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用为8000万元，建设周期为3

年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是______。

A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%

12.下列关于收益率指标的表述中，错误的是______。A.基准收益率是投资者所要求的最低

投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财

务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

13.对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb之间的关系是

______。A.Pb＜PbB.Pb≤PbC.Pb=PbD.Pb＞Pb

14.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率

均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值

为______万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45

15.当可供比较的互斥方案寿命期相同，且效益也基本相同时，宜采用的比选方法是______。

A.净现值法B.