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花店项目可行性研究报告
第一部分花店项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、花店项目概况
(一)项目名称
(二)项目承办单位
(三)可行性研究工作承担单位
(四)项目可行性研究依据
本项目可行性研究报告编制依据如下：
1.《中华人民共和国公司法》;
2.《中华人民共和国行政许可法》;
3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号;
4.《产业结构调整目录2011版》;
5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;
6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006
年审核批准施行;
7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年
8.企业投资决议;
9.……;
10.地方出台的相关投资法律法规等。
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、花店项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(七)项目风险控制问题
(八)项目财务效益结论
(九)项目社会效益结论
(十)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1技术经济指标汇总表
序号
名称
单位
数值
1
项目投入总资金
万元
17760.00????
1.1
固定资产建设投资
万元
12432.00????
1.2
流动资金
万元
5328.00????
2
项目总投资
万元
14030.40????
2.1
固定资产建设投资
万元
12432.00????
2.2
铺底流动资金
万元
1598.40????
3
年营业收入（正常年份）
万元
23088.00????
4
年总成本费用（正常年份）
万元
15007.20????
5
年经营成本（正常年份）
万元
13852.80????
6
年增值税（正常年份）
万元
1756.42????
7
年销售税金及附加（正常年份）
万元
175.64????
8
年利润总额（正常年份）
万元
8080.80????
9
所得税（正常年份）
万元
2020.20????
10
年税后利润（正常年份）
万元
6060.60????
11
投资利润率
%
57.59????
12
投资利税率
%
66.23????
13
资本金投资利润率
%
74.87????
14
资本金投资利税率
%
86.39????
15
销售利润率
%
43.20????
16
税后财务内部收益率（全部投资）
%
25.53????
17
税前财务内部收益率（全部投资）
%
38.30????
18
税后财务净现值FNPV（i=8%）
万元
6216.00????
19
税前财务净现值FNPV（i=8%）
万元
7992.00????
20
税后投资回收期
年
4.39????
21
税前投资回收期
年
3.66????
22
盈亏平衡点（生产能力利用率）
%
48.47????
四、存在的问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
1.项目总投资来源及投入问题
项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在2012年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在2011年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。
项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。
2.项目原料供应及使用问题
项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。
3.项目技术先进性问题
项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。
第二部分花店项目建设
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