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参考模板（页眉可删）
常用的固定资产财务分析报告范文
财务分析报告【范文一】
__x项目
一、评估对象概况
评估对象__x简介
基本信息
行政区域：__x项目位置：__x
建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别墅
开发商：招商地产物业公司：招商物业
开盘时间：20__年10月入住时间：20__年06月
基本参数
户型面积：四居137-145平米装修状况：毛坯
占地面积：91244.242平方米总建筑面积：225200平方米
容积率：1.5饮用水：市政供水
产权年限：70年
周边配套：
购物中心：__x
学校：__x
幼儿园：__x
医院：__x
银行：__x
二、评估目的
对__x项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否
合理。
三、评估基准日
评估基准日为20__年8月1日
四、评估方法及过程
根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示
2、确定修正系数
(1)交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情
况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为
91。
(2)交易日期修正。根据数据统计，__x房地产近年来呈持
续上涨趋势，幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，
B楼盘为101，C楼盘为96。
(3)容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，
以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。
(4)区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估
对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。
(5)个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，
以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。
3、利用市场法进行评估，贴现率为8%
(1)以A为参照物时，
P=14000(85100)(104100)(107100)(105100)(105100)=12945.03
元/米
(2)以B为参照物时，
P=1(80100)(101100)(190100)(92100)(93100)=15762.21元/米
(3)以C为参照物时，P=11500(91100)(96100)(150100
(90100)(92100)=12477.63元/米
(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对
象的单位楼盘价格为：
(12945.03+15762.21+12477.63)3=13728.29元/米
五、评估结论
在对__x房地产进行了解和评估后，在评估基准日20__年8
月1日评估结果如下：__x房地产单位楼盘价格为13728.29元
/米，房地产价值为
3091610908元。
财务分析报告【范文二】
一、评估目的：评估价值。
二、评估对象与评估范围：为梵慕蕾冷饮店评估其市场价
值。三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：20__年5月18日。五、评估方法：采
用收益法。
六、评估结论：经评估，在评估基准日和持续经营前提下，
梵
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