2024物业管理法律法规.docx

合同编号：__________

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鉴于甲方为物业的业主（或物业所有权人、使用权人），乙方为物业服务提供者，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________。

1.2物业类型：____________________。

1.3物业面积：____________________。

第二条物业管理服务内容

（一）物业共用部位的维修、养护和管理；

（二）物业共用设施设备的安全运行和维护管理；

（三）物业管理区域内绿化管理；

（四）物业管理区域内清洁卫生；

（五）物业管理区域内秩序维护；

（六）其他物业服务合同约定的服务项目。

2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供相应的物业服务，并保证服务质量符合甲方的合理期待。

第三条物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用的收费标准和计费方式如下：

（一）物业服务费用：人民币（大写）：____元/平方米·月；

（二）物业服务费用的支付方式：按月支付，每月底前支付下一个月的物业服务费用；

（三）物业服务费用的缴纳起始时间：自物业交付之日起计算。

3.2甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。如有逾期，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%。

第四条物业的交付和验收

4.1甲方应按照合同约定的时间将物业交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对物业的现状进行验收，并签署物业交付确认书。

4.2乙方应自物业交付之日起，承担物业的管理责任。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。

5.2甲方应遵守物业管理区域内的规章制度，维护公共秩序和环境卫生。

5.3甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价，并提出合理化建议。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。

6.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和结构。

6.3乙方应及时处理甲方提出的物业服务问题，并给予答复。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并可要求乙方支付违约金。

7.3甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并可要求甲方支付违约金。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方指定物业管理的特别要求

甲方有权根据自身的特殊需求，要求乙方提供特定的物业管理服务。包括但不限于安全保卫、绿化养护、设备设施的特别维护等。甲方应在合同签订前将这些特别要求告知乙方，并双方协商确定相关服务的费用和标准。

2.甲方对物业共有部分的改造权

甲方如需对物业共有部分进行改造或重建，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方物业管理工作的影响。如改造或重建涉及乙方职责范围内的事项，乙方应无条件配合甲方的改造或重建工作。

3.甲方对物业共有部分的经营权

甲方有权对物业共有部分进行经营活动，包括但不限于租赁、广告投放等。甲方进行经营活动时，应遵守国家相关法律法规，不得损害乙方提供的物业管理服务和其他业主的合法权益。

4.甲方对物业服务费用的调整权

甲方有权根据物业管理服务的实际质量和效果，对物业服务费用进行调整。调整方式为：甲方提前通知乙方，并在双方协商一致后进行调整。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方的物业服务质量保证

乙方应保证其提供的物业管理服务符合国家相关法律法规的规定，并达到约定的服务质量标准。如乙方提供的服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并可要求乙方支付违约金。

2.乙方的物业服务费用调整权

乙方应严格按照合同约定的费用标准和计费方式收取物业服务费用。如因国家政策调整、市场物价变化等原因导致物业服务费用发生变动，乙方有权提前通知甲方，并在双方协商一致后对费用进行调整。

3.乙方的物业服务期限

本合同的有效期为____年，自甲乙双方签字（或盖章）之日起计算。合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定新的服务期限和费用标准。