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2024版房地产代理公司的基本代理合同

合同编号：__________

第一条代理标的

1.1本合同代理的标的物业位于__________，产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2代理范围：受托方在本合同约定的期间内，有权以委托方名义进行标的物业的销售、推广、咨询等活动。

第二条代理期限

2.1本合同代理期限为__________个月，自双方签署之日起计算。

2.2委托方同意，在代理期限内，未经受托方书面同意，委托方不得自行或委托其他第三方销售标的物业。

第三条代理费用及支付方式

3.1受托方代理销售标的物业，应向委托方支付代理费用，代理费用为销售总额的__________%。

3.2代理费用支付方式：

（1）销售合同签署后，委托方应在向受托方支付代理费用的__________%作为预付款。

（2）在标的物业完成过户手续并交付给买方后，委托方应在__________个工作日内向受托方支付剩余的代理费用。

第四条双方的权利和义务

4.1委托方的权利和义务：

（1）保证标的物业的合法性，不存在任何法律纠纷和瑕疵。

（2）按照本合同约定，向受托方提供标的物业的相关资料，并保证资料的真实性、完整性和准确性。

（3）在代理期限内，不得自行或委托其他第三方销售标的物业，不得干预受托方的正常代理活动。

（4）按照本合同约定支付代理费用。

4.2受托方的权利和义务：

（1）代理期间，受托方应全力以赴，采取有效措施，为委托方提供专业的房地产代理服务，努力完成代理销售任务。

（2）受托方应按照委托方的要求，对标的物业进行推广和宣传，并定期向委托方报告代理销售情况。

（3）受托方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易，维护委托方的合法权益。

（4）受托方应妥善保管委托方提供的标的物业相关资料，不得泄露、转让或用于其他目的。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签署之日起生效，合同期满后自动失效。

甲方（签字）：__________日期：__________

乙方（签字）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.标的物业权属证明文件

2.标的物业相关资料（包括但不限于房屋平面图、设施设备清单、物业管理规定等）

3.代理协议授权书

4.销售合同范本

5.房地产权属证书复印件

6.委托方及受托方营业执照副本复印件

7.双方签署的补充协议

二、违约行为及认定：

1.委托方未经受托方书面同意，自行或委托其他第三方销售标的物业，视为违约。

2.受托方未按照约定完成代理销售任务，视为违约。

3.双方未按约定时间支付代理费用或违约金，视为违约。

4.任何一方违反法律法规、违背诚实信用原则、损害对方合法权益的行为，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.标的物业：指本合同项下的房地产。

2.代理销售：指受托方在代理期限内，以委托方名义进行的房地产销售活动。

3.代理费用：指受托方为代理销售标的物业而应向委托方支付的费用。

4.违约金：指一方违约时，向另一方支付的赔偿金。

5.代理期限：指双方约定的受托方代理销售标的物业的时间段。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.标的物业存在法律纠纷或瑕疵：委托方应保证标的物业的合法性，如发现纠纷或瑕疵，应及时解决。

2.标的物业资料不完整或不准确：委托方应按照约定向受托方提供真实、完整、准确的相关资料。

3.代理期限内委托方自行销售：受托方有权要求委托方立即停止销售，并按照约定支付违约金。

5.双方因争议解决方式产生分歧：按照本合同约定，选择合适的方式解决争议。

五、所有应用场景：

1.委托方为房地产开发商，受托方为房地产代理公司。

2.委托方为个人，受托方为房地产代理公司。

3.受托方为房地产经纪公司，委托方为房地产开发商或个人。

4.代理销售新建住宅、商业物业、写字楼等不同类型的房地产。

5.代理销售过程中涉及新建、二手、租赁等多种市场情况。