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2024版房产买卖税费计算方式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产基本情况

1.1甲方出卖的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2该房产规划用途为：__________，实际用途为：__________。

1.3该房产建筑结构为：__________，建筑等级为：__________。

1.4甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。

二、房产交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房产成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方提供的银行按揭贷款政策，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。

三、房产过户及税费负担

3.1甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。

（1）契税：由乙方按照房产成交价格的____%承担。

（2）个人所得税：由甲方按照房产成交价格的____%承担。

（3）印花税：由甲乙双方按照房产成交价格的____%各自承担。

（4）其他税费：具体按照法律法规的规定承担。

3.3甲方应保证房产过户过程中所需提供的资料真实、完整、有效，如因甲方提供的资料不真实、不完整、无效导致房产过户产生的费用及损失，由甲方承担。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产成交价格的____%。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产成交价格的____%。

五、争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.身份证明文件原件及复印件

5.婚姻状况证明文件原件及复印件（如涉及）

6.房产买卖合同原件及复印件

7.房产买卖税费计算的相关政策文件

8.贷款合同及还款计划表（如涉及）

9.房产过户费用明细表

10.其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间、金额支付房款，视为违约。

2.乙方未按照合同约定时间、金额支付房款，视为违约。

3.甲方未按照约定提供真实、完整、有效的过户所需资料，视为违约。

4.乙方未按照约定办理贷款手续，导致无法按时支付房款，视为违约。

5.甲方未按照约定将房产过户至乙方名下，视为违约。

6.因甲方提供的资料不真实、不完整、无效导致房产过户产生的费用及损失，由甲方承担。

7.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房产出卖方，本合同中的卖方。

2.乙方：指房产购买方，本合同中的买方。

3.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》。

4.土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证》。

5.契税：指根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋买卖合同的承受方应缴纳的税费。

6.个人所得税：指根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋买卖合同的出卖方应缴纳的税费。

7.印花税：指根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋买卖合同双方应缴纳的税费。

8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间支付房款。

2.问题：乙方未按照约定时间办理贷款手续。

解决办法：甲方有权要求乙方按时办理贷款手续，如乙方未能办理贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.问题：房产过户过程中出现资料不真实、不完整、无效的情况。

解决办法：甲方应提供真实、完整、有效的过户所需资料，如甲方未能提供，甲方应承担因此产生的费用及损失。

4.问题：房产过