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房屋抵顶欠款协议书

合同编号：__________

房屋抵顶欠款协议书

甲方（债务人）：__________

乙方（债权人）：__________

一、抵债房产的基本情况

1.1房产证号：__________

1.2房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋用途：__________

1.5甲方保证抵债房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。

二、抵债金额及支付方式

2.1甲方同意以抵债房产折价或评估价值抵扣欠款，乙方同意接受该房产作为偿还欠款的全部或部分对价。

2.2抵债房产的评估价值或折价金额为人民币__________元。

2.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将抵债房产过户至乙方名下。过户所产生的税费由甲方承担。

2.4甲方承诺在过户完成后，将房产交付给乙方，并保证房产的居住安全、卫生、舒适。

三、房产的过户与登记

3.1甲方应自本协议签订之日起，按照相关法律法规和政策规定，协助乙方办理房产过户和登记手续。

3.2过户登记费用由甲方承担。

3.3甲方应在过户登记完成后，将房产证原件交付给乙方。

四、房产的保管与使用

4.1乙方在取得房产证原件后，应妥善保管房产证，并按照合同约定使用房产。

4.2未经甲方书面同意，乙方不得将房产出租、转让、抵押或设定其他权利限制。

4.3甲方应在合同约定的期限内，按照约定向乙方支付房产使用费。

五、合同的履行与违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

5.2如甲方未能按照本协议约定的期限和方式偿还欠款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

5.3如乙方未能按照本协议约定的期限和方式协助甲方办理过户登记手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（债务人）：__________

乙方（债权人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件

2.抵债协议书

3.评估报告（如有）

4.过户登记申请书

5.房产转移登记证明

6.税费支付凭证

7.房产钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定期限偿还欠款，视为违约。

2.甲方未能按约定协助乙方办理过户登记手续，视为违约。

3.乙方未能按约定期限支付房产使用费，视为违约。

4.甲方转让、出租、抵押或设定其他权利限制抵债房产，未经乙方书面同意，视为违约。

5.任何一方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.抵债房产：指甲方用于抵扣欠款的房屋。

2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

3.评估价值：指根据房地产市场行情，对抵债房产进行评估所得的价值。

4.违约金：指一方违约时，按照本协议约定向另一方支付的赔偿金。

5.房产使用费：指乙方按照本协议约定使用抵债房产所需支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户税费问题：提前了解当地过户税费政策，明确税费承担方，如有疑问，咨询专业律师或税务顾问。

2.房产权属纠纷：在签订协议前，务必核实房产证真实有效，如有权属纠纷，应依法解决。

3.房产交付时间及条件：明确房产交付时间及条件，确保甲方在过户完成后按时交付房产。

4.房产租赁合同：如房产涉及租赁，应提前解除租赁合同，以免影响过户手续。

5.甲方违约：如甲方违约，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。

6.乙方违约：如乙方违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方因欠款无法按时偿还，乙方要求以甲方名下房产抵扣欠款。

2.甲方同意以房产抵扣欠款，并签订抵债协议书。

3.甲乙双方按照约定办理房产过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。

4.乙方取得房产证原件，并按照约定使用抵债房产。

5.甲方按照约定向乙方支付房产使用费。

6.合同履行过程中，如发生违约行为，按本协议约定处理。