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房屋买卖合同的担保条款解析

合同编号：__________

房屋买卖合同的担保条款解析

甲方：__________

乙方：__________

第一条担保条款

1.1甲方保证其对房屋享有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方出售房屋权益的情况。

1.2甲方应保证其向乙方提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的结构、质量、使用状况、产权情况等。

1.3乙方应按本合同约定支付房价款，否则甲方有权拒绝交付房屋。

1.4乙方应按本合同约定履行合同义务，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第二条房屋交付及过户

2.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；

（2）房屋现状与甲方提供的信息一致；

（3）房屋已清偿所有债务，无任何债务纠纷；

（4）房屋已解除租赁关系，无任何租赁纠纷；

（5）房屋符合国家有关质量、安全、环保等规定。

2.2乙方应在本合同约定的过户日期前办理完毕房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。

第三条房价款及支付方式

3.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方自本合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的%；

（2）乙方应在本合同约定的交付日期前，向甲方支付剩余房价款。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的%。

4.2甲方违反本合同第一条第1.1项、第1.2项约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房价款，并支付违约金。

4.3乙方未按本合同约定支付房价款或未按本合同约定履行合同义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋现状说明书

3.房屋质量检测报告

4.房屋权属清晰证明

5.房屋租赁解除证明

6.房屋债务清偿证明

7.房价款支付凭证

8.房屋过户手续办理相关文件

9.违约金计算公式说明

10.争议解决相关法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反第一条第1.1项、第1.2项约定，导致房屋权属纠纷、信息不真实等情况，乙方有权解除合同。

2.甲方未能按第二条约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，甲方视为违约。

3.乙方未能按第三条约定支付房价款，或未按约定履行合同义务，乙方视为违约。

4.双方未按第五条约定解决争议，一方提起诉讼，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.权属纠纷：指房屋所有权的归属发生争议，或者房屋使用权、收益权、处分权等发生争议。

3.房价款：指购买房屋所需支付的款项，包括购房款、契税、装修款等。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权、使用权等从一方名下转移到另一方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方提供的房屋信息不真实，乙方可以要求甲方承担违约责任，解除合同，并要求返还已支付的房价款。

2.遇到乙方未能按时支付房价款，甲方可以拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

3.遇到房屋过户手续办理缓慢，双方应积极协调，提供必要材料，加快办理进度。

4.遇到合同履行过程中产生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国外人士在中国购买房屋。

4.房屋二次转让。

5.房屋拍卖后的购买。

6.房屋赠与后的购买。