2024房屋分家协议书.docx

合同编号：__________

房屋分家协议书

姓名：________________

性别：________________

身份证号码：________________

住址：________________

姓名：________________

性别：________________

身份证号码：________________

住址：________________

一、分家方的权利与义务

1.1分家方应保证其对该房屋拥有的产权不存在任何争议，包括但不限于产权来源、产权性质、产权登记等。

1.2分家方应负责办理本协议项下该房屋产权转移所需的相关手续，包括但不限于办理过户手续、缴纳相关税费等。

1.3分家方应在继承方支付完毕购房款后，将该房屋的房产证及相关权益证明交付给继承方。

1.4分家方应在本次交易完成后，协助继承方办理该房屋的水、电、煤气、物业等户名变更手续。

二、继承方的权利与义务

2.1继承方应按照本协议约定的价格和付款方式购买分家方对该房屋的产权。

2.2继承方应自本协议签订之日起______日内，向分家方支付购房款共计人民币______元（大写：__________________________元整），付款方式为：______。

2.3继承方应自行承担本次交易过程中产生的包括但不限于过户税费、律师费、评估费等费用。

2.4继承方在取得该房屋产权后，应自行承担该房屋的一切管理和维护责任。

三、协议的履行与违约责任

3.1双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

3.2如分家方未能按照本协议的约定履行其权利和义务，应向继承方支付违约金，违约金金额为购房款的______%。

3.3如继承方未能按照本协议的约定履行其权利和义务，应向分家方支付违约金，违约金金额为购房款的______%。

四、争议解决

4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本协议一式两份，双方各执一份。

5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

分家方（甲方）：

签字（或盖章）：______________

日期：________________

继承方（乙方）：

签字（或盖章）：______________

日期：________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.额外产权披露：甲方应在签署本协议前，向乙方披露该房屋内所有未在房产证上登记的附属设施和装修情况，包括但不限于家具、家电、车位、储藏室等。若甲方未能如实披露，甲方应向乙方支付相当于该附属设施和装修价值两倍的违约金。

2.优先购买权：如甲方在签署本协议后，未经乙方同意，擅自将该房屋出售或转让给第三方的，甲方应向乙方支付购房款总额的______%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的一切损失。

3.房屋交付时间：甲方应在本协议签署之日起______日内，将该房屋及附属设施、装修完整无缺地交付给乙方。若甲方未能按期交付，甲方应向乙方支付迟延交付违约金，违约金为购房款的______%。

4.房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、隐蔽工程、设备设施等。若日后因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.购房款支付时间及方式：乙方应在本协议签署之日起______日内，向甲方支付购房款总额的______%。剩余购房款将在乙方取得该房屋所有权证之日起______日内支付完毕。付款方式为：______。

2.履约保证：乙方应在签署本协议时，向甲方提供履约保证金，金额为购房款总额的______%。乙方未能按照本协议履行义务的，甲方有权扣除履约保证金作为违约金。

3.房屋使用及维护：乙方在取得该房屋所有权后，应合理使用和维护该房屋及附属设施。若乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修费用和赔偿责任。

4.房屋转让限制：乙方在取得该房屋所有权后，未经甲方同意，不得将该房屋出售、转让或设定抵押。若乙方违反此约定，乙方应向甲方支付购房款总额的______%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介费用：双方同意，本次交易过程中产生的中介费用（包括但不限于咨询费、服务费、佣金等）共计人民币______元，由______方承担。

2.中介服务内容：第三方中介应为本协议的签订提供专业、全面的服务，包括但不限于房源信息核实、交易流程咨询、合同条款解释、协助办理过户手续等。

3.中介责任：第三方中介应确保本协议的签订过程符合相关法律法规的规定，若因中介原因导致本协议无效或产生争议的，第三方中介应承