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房地产融资借款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借款事宜达成如下协议：

第一条借款金额

1.1甲方向乙方借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2借款用途：用于__________。

第二条借款期限

2.1借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。

2.2甲方应在约定的借款期限内按期还本付息。

第三条借款利率

3.1借款利率为年利率__________%，按月计息。

3.2逾期还款的利息按借款利率加倍计算。

第四条还款方式

4.1甲方应按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2甲方应按照约定的还款日期和金额，将还款资金划转至乙方指定的账户。

第五条担保措施

5.1甲方以其名下的房地产（房产证号：__________，土地使用权证号：__________）为本次借款提供抵押担保。

5.2甲方应办理抵押登记手续，将抵押权设立在房产和土地使用权上。

5.3甲方应在合同签订后七个工作日内将房产和土地使用权办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付乙方。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并按照借款利率加倍计算逾期利息。

6.2甲方未按约定时间还款的，乙方有权提前收回借款，并按照借款利率加倍计算逾期利息。

6.3甲方未按约定提供担保的，乙方有权提前收回借款，并按照借款利率加倍计算逾期利息。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方名下房地产的房产证

2.甲方名下房地产的土地使用权证

3.抵押登记证明

4.借款用途证明文件

5.甲方财务状况证明文件

6.乙方授权书（如有）

7.其他双方认为需要附加的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款，视为违约。

2.甲方未按约定时间还款：甲方未按照合同约定的还款日期和金额还款，视为违约。

3.甲方未按约定提供担保：甲方未按照合同约定的时间和方式提供担保，视为违约。

4.乙方未按约定提供贷款：乙方未按照合同约定的时间和金额提供贷款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方（借款人）：指需要向乙方借款的当事人。

2.乙方（贷款人）：指向甲方提供贷款的当事人。

3.借款金额：指甲方从乙方处借款的总额。

4.借款期限：指甲方借款的期限。

5.借款利率：指甲方借款所需支付的利率。

6.还款方式：指甲方还款的方式和周期。

7.抵押担保：指甲方以其名下的财产为借款提供担保。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法按期提供担保：甲方应尽快与乙方协商，争取延长抵押登记手续的时间，或提供其他形式的担保。

2.甲方无法按期还款：甲方应与乙方协商，争取延长还款期限或分期还款。

3.房产土地证丢失或损坏：甲方应尽快补办房产土地证，并提供相关证明文件。

4.抵押登记手续复杂：甲方应提前了解当地抵押登记手续，并与相关部门沟通，确保抵押登记顺利进行。

5.遇到不可抗力因素：双方应根据实际情况协商解决，必要时可请求法院调整合同履行期限或解除合同。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商为筹集项目资金向银行或其他金融机构借款。

2.个人购房者为购买房产向亲朋好友或其他金融机构借款。

3.房地产投资者为投资项目向银行或其他金融机构借款。

4.房地产企业为偿还债务向银行或其他金融机构借款。

5.其他涉及房地产融资借款的场景。