住宅商业公寓物业合同范本(2024版).docx

合同编号：__________

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第一条物业管理范围

1.1物业管理范围包括：住宅商业公寓的公共区域、共用设施设备及物业共用部位。

1.2物业管理不包括：业主专有部位、室内装修及家具家电等私有财产。

第二条物业管理服务内容

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）公共区域的清洁、绿化和环境卫生管理；

（4）公共安全防范和消防管理；

（5）物业维修基金的管理和使用；

（6）业主满意度调查和投诉处理；

（7）其他约定物业服务内容。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常运行。

2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费用包括：物业管理服务费、公共能耗费、维修基金等。

3.2物业管理服务费根据物业的实际情况和市场行情，双方协商确定为每平方米____元/月。

3.3公共能耗费包括水、电、燃气等公共能耗费用，按实际发生额分摊到各业主。

3.4维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，乙方应建立健全维修基金管理制度，确保专款专用。

第四条物业管理期限

4.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满前，双方可协商续签。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照实际损失向甲方赔偿。

5.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方专属权利条款

甲方享有物业的所有权，对物业进行出租、出售或自用的权利。未经甲方书面同意，乙方不得将物业或任何部分物业出租、出售或转让给第三方。

1.2甲方指定管理条款

甲方有权指定物业管理的具体要求和标准，包括但不限于服务质量、服务内容、服务人员、服务时间等。乙方应按照甲方的要求进行整改，确保满足甲方的管理需求。

1.3甲方监督权条款

甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。乙方应积极配合甲方的监督工作，如实提供物业管理相关资料和信息。

1.4甲方解除合同条款

甲方在合同期限内，如乙方未能按照约定提供物业管理服务，或严重违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方专属义务条款

乙方应按照本合同的约定，为甲方提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行。未经甲方书面同意，乙方不得将物业或任何部分物业出租、出售或转让给第三方。

2.2乙方服务标准条款

乙方应按照行业标准和国家法律法规，提供符合甲方要求的物业管理服务。如甲方有特殊管理要求，乙方应在合同期限内予以整改。

2.3乙方保密条款

乙方应对甲方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，乙方不得泄露甲方的相关信息。

2.4乙方保险责任条款

乙方应购买物业保险，确保物业在保险期间内安全无忧。如发生保险事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责条款

第三方中介应负责协调甲乙双方在物业管理过程中的关系，协助解决争议，并提供相关的咨询服务。

3.2第三方中介费用条款

第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。如双方未能在合同中明确，可另行签订补充协议。

3.3第三方中介保密条款

第三方中介应对在物业管理过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。

3.4第三方中介解除合同条款

如第三方中介未能履行本合同约定的职责，甲乙双方均有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介承担违约责任。

一、附件列表：

1.物业管理服务内容清单

2.物业管理费用明细表

3.维修基金管理使用规定

4.物业管理规章制度

5.物业共用部位、共用设施设备维护保养计划

6.公共安全防范和消防管理制度

7.业主满意度调查问卷

8.投诉处理流程图

9.物业保险购买证明

10.第三方中介服务合同

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定支付物业管理