2024峨眉山路小学物业管理委托合同.docx

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业位于__________，物业建筑面积为__________平方米。

1.2物业用途为__________。

1.3物业权属清晰，甲方拥有合法的物业所有权或使用权。

二、物业管理范围和内容

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业环境的清洁、绿化和维护；

（3）物业公共区域的维护和管理；

（4）物业安全保卫工作；

（5）物业的租赁、招商和运营管理；

（6）其他与物业管理相关的工作。

2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，确保物业的正常运行和使用，保证甲方和物业使用人的合法权益。

三、合同期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商一致并签订书面续签协议。

四、物业管理费

4.1乙方应按照甲方制定的物业管理费标准向物业使用人收取物业管理费。

4.2乙方应定期向甲方报告物业管理费的收取情况，并接受甲方的监督和检查。

五、合同的履行和监督

5.1乙方应严格按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行物业管理职责，确保物业的正常运行和使用。

5.2甲方应按照本合同的约定，向乙方支付物业管理费，并配合乙方的物业管理工作。

5.3甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督和检查，乙方应予以配合。

5.4双方应定期召开物业管理协调会议，解决物业管理过程中出现的问题。

六、合同的变更和解除

6.1合同履行过程中，如一方需变更或解除合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。

6.2合同的变更或解除不得影响甲乙双方的合法权益。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应确保物业权属清晰，如因物业权属发生纠纷，导致乙方无法正常履行合同职责的，甲方应承担相应责任。

说明：本条款旨在明确甲方在物业权属方面的责任，确保乙方能够在物业权属清晰的前提下履行合同职责。

1.2甲方不得干预乙方的正常物业管理活动，如甲方违反本条款，乙方有权要求甲方停止干预，并承担因此给乙方造成的损失。

说明：本条款旨在保护乙方在物业管理活动中的自主权，防止甲方不当干预，确保乙方能够独立、公正地履行合同职责。

1.3甲方应按照约定时间和金额向乙方支付物业管理费，如甲方迟延支付或未支付，乙方有权要求甲方支付迟延利息，并有权解除合同。

说明：本条款旨在明确甲方支付物业管理费的义务，保障乙方的合法权益，确保合同能够顺利履行。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照约定履行物业管理职责，确保物业的正常运行和使用。如乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担因此给甲方造成的损失。

说明：本条款旨在明确乙方在物业管理过程中的责任，保障甲方的合法权益，确保物业的正常运行和使用。

2.2乙方应定期向甲方报告物业管理费的收取情况，并接受甲方的监督和检查。如乙方未按照约定报告或拒绝接受监督和检查，甲方有权要求乙方改正，并承担因此给甲方造成的损失。

说明：本条款旨在保障甲方对物业管理费用的知情权和监督权，确保合同的透明度和公正性。

2.3乙方在物业管理工作过程中，如发生重大安全事故、质量问题等紧急情况，应立即通知甲方，并采取措施防止损失扩大。如乙方未按照约定通知甲方或未采取措施，甲方有权要求乙方承担相应责任。

说明：本条款旨在明确乙方在紧急情况下的通知义务和应对措施，保障甲方的利益，防止损失扩大。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1如合同履行过程中涉及第三方中介，甲方、乙方应与第三方中介签订书面中介服务协议，明确中介服务的范围、内