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合同编号:__________
合同双方:
鉴于甲方希望出售/购买房屋,乙方作为专业的中介机构,愿意提供中介服务,现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,就甲乙双方的权利、义务等事项达成如下协议:
第一条房屋信息
1.1甲方拟出售/购买的房屋坐落于__________,房屋结构及面积为__________,房屋所有权证号为__________。
1.2甲方对该房屋享有完全的所有权,该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售/购买的权利和义务。
1.3乙方应根据甲方的要求,提供符合甲方需求的房屋购买信息,并协助甲方进行看房、谈判等活动。
第二条乙方义务
2.1乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的房屋购买对象,并协助甲方进行谈判、签订合同等活动。
2.2乙方应对甲方的个人信息和房屋信息予以保密,不得泄露给第三方。
2.3乙方应客观、公正地介绍房屋的情况,不得故意隐瞒或虚假宣传。
第三条甲方义务
3.1甲方应对乙方提供的房屋购买信息进行核实,并承担因未核实信息而产生的风险。
3.2甲方应对乙方的中介服务予以支付,支付方式为__________。
第四条合同的解除和终止
4.1在合同有效期内,甲乙双方均不得单方面解除或终止合同。
4.2在合同有效期内,如甲方出售/购买房屋成功,合同自动终止。
(1)看房次数在3次以内(含3次),甲方应支付乙方中介费人民币____元;
第五条违约责任
5.1如乙方未按照本合同的约定提供服务,甲方有权解除合同,并要求乙方退还已支付的中介费。
5.2如甲方未按照本合同的约定支付中介费,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金人民币____元。
第六条争议解决
6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,甲乙双方应友好协商解决。
6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____个月。
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(签字/盖章):__________日期:____年____月____日
乙方(签字/盖章):__________日期:____年____月____日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方授权乙方独家代理其房屋出售/购买事宜,未经甲方书面同意,乙方不得将甲方房屋信息透露给其他潜在买家/卖家。
1.2甲方应在合同有效期内提供必要的配合,包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房、提供相关证明材料等。
1.3甲方应按照约定时间支付中介费,如甲方延迟支付,应承担延迟支付的违约金,违约金金额为中介费的1%。
1.4甲方在出售/购买房屋过程中,应遵守相关法律法规,包括但不限于税务、房产交易规定等。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方应在其资源范围内,为甲方寻找符合需求的房屋购买对象,并协助甲方进行谈判、签订合同等活动。
2.2乙方应如实向甲方介绍房屋的情况,包括但不限于房屋的权属情况、周边环境、配套设施等。
2.3乙方在合同有效期内应保持与甲方的沟通,如甲方要求解除合同,乙方应在甲方要求的时间内配合办理相关手续。
2.4乙方应按照约定时间提供房屋购买信息,如乙方延迟提供信息,应承担延迟提供的违约金,违约金金额为中介费的1%。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1若在合同履行过程中出现第三方中介,甲方、乙方应与第三方中介签订相应的补充协议,明确第三方中介的权利义务。
3.2甲方、乙方应向第三方中介支付约定的中介费,如甲方、乙方延迟支付,应承担延迟支付的违约金,违约金金额为中介费的1%。
3.3第三方中介应如实向甲方、乙方介绍房屋的情况,如第三方中介故意隐瞒或虚假宣传,应承担相应的法律责任。
3.4第三方中介在提供服务过程中,应遵守相关法律法规,如出现违法行为,应承担相应的法律责任。
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.房屋所有权转移登记申请书
3.房屋买卖合同模板
4.房屋中介服务费用明细表
5.房屋看房确认书
6.房屋买卖交易流程图
7.法律法规相关条款汇编
8.房屋买卖合同备案证明
9.房屋中介服务满意度调查表
10.房屋交易税费计算明细表
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间支付中介费:指合同约定的支付时间到期后,甲方仍未支付中介费的行为。
2.乙方未按约定提供服务:指合同约定的服务内容未能得到充分履行,或服务质量不符合约定的标准。
3.甲方未提供必要配合:指甲方在出售/购买房屋过程中,未能提供乙方所需的房屋钥匙、配合看房、提供相关证明材料等。
4.第三方中介未如实介绍房屋情况:指第三方中介在提供服务过程中,故意隐瞒或虚假宣传房屋情况的行为。
5.延迟履行合同:指合同约定的履行
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